签购房合同时需要注意哪些细节

签购房合同时需要注意的细节有：一、签约前注意开发商是否五证齐全；二、注意合同中约定的交房日期；三、注意合同是否有含糊字眼；四、注意空白条款；五、注意关于贷款的约定；六、注意补充协议；七、注意霸王条款；八、签完合同要备案；九、明确违约责任；十、保留证据。

1、签约前注意查看开发商五证

开发商手续不全，会导致后期无法办理产权证书，所以在签合同之前，应先查看开发商的五证。

2、注意合同中关于交房日期的约定

签订合同时需将交房日期精确到年月日，并详细注明开发商因无法按时交房，所需承担的违约责任。

3、注意一些比较含糊的字眼

注意合同中出现的含糊字眼，如“发生问题会及时解决“、“装修材料选择国外进口的”等没有实际意义的承诺约定。

4、注意空白条款

合同中的空白条款处容易给他人不法的机会，要注意处理此空白部分。

5、注意关于贷款的约定

在合同中对贷款不成的问题作出详细的约定，以免承担违约责任。

6、注意补充协议

开发商与购房者都可以可以出具，对自己有利的补充协议，以防双方赖账。

7、注意霸王条款

如合同中有霸王条款，要及时提出质疑，如不改正坚决不签字。

8、签完合同要备案

为使合同具备法律效应，自签订购房合同后及时向房管部门申请登记备案。

9、明确违约责任

合同中要明确违约责任，并约定具体的数额，另要明确违约方承担的费用。

10、保留证据

买房时注意保管好收据、合同等证据，如果双方做两份书面确认书，共同签字，可以各自拍照保存。