公寓有房本吗

公寓有房本。公寓类型分为两种，一种是商业性质的，购买了之后，可以去办理产权证，这种产权时间一般是40年或者50年，主要取决于其土地性质是商业用途。另外还有一种是住宅性质的公寓，这种产权年限能够达到70年，购房之后可以去办理房产证，就能够了解到房子的属性。

公寓有房本吗

公寓类型的房子其实也是有房本的，而且无论是商业性质的还是住宅性质的，购买了之后都能够通过房管部门去办理房产证。只不过在产权性质方面会有不同，如果是商业性质的，这种产权年限就是40年或者50年，而且在房产证上面就会标注是什么性质的，这种就是用于商业性质。

如果是住宅的公寓，产权年限能够达到70年，其实和普通的住宅年限都是一样的。如果是住宅性质的这类房子，后期也能够办理落户手续。但是如果是商业属性的，因为产权是40年，没有办法办理落户。

公寓类型的房子和普通住宅的房子还是有一些区别的。比如贷款的问题上面，普通的公寓不能够办理贷款的业务，但是住宅就可以。同时在孩子就学问题方面，虽然有些公寓能够落户，并不是学区房，所以不能够就近入学，当然具体的也要结合当地的政策来决定。

住宅和公寓有什么区别

1、用地性质不同

如果是普通的住宅，其用地性质就是住宅用地。如果是公寓的，大部分都是商业用地。基本上都会建立在这座城市比较繁华的地带，处于CBD中心区域。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限基本上都是70年，也就是大产权。公寓性质的特别是商业用途，这种公寓基本上都是40年，少数的能够达到70年。

3、功能不同

普通的住宅可以作为居住使用，如果是工业性质的，不仅能够作为住宅，还可以用来办公，也就是由公司购买或者租下，可以注册公司。

4、贷款方式不同

买普通住宅可以通过两种方式，一种就是商业贷款，还有一种就是公积金贷款，或者将两者贷款方式结合在一起。但是，公寓基本上只能够选择商贷或者不能够贷款，具体的还要根据银行的政策来确定。

5、首付比例不同

如果能够办理贷款，普通住宅都有贷款，首付比例最低要达到30%，要区分是首套房还是二套房。如果是公寓类型，首付比例最低要达到50%。

6、贷款年限

普通住宅的贷款年限最高能够达到30年，但是公寓类型的基本上只有10年。

7、缴纳契税

买普通住宅，缴纳的契税是根据房屋的面积大小来确定的，在1%~3%之间。而公寓性质的契税，一律按照3%来收取。

8、学区

前面已经说了，普通的住宅是可以划片学区房的，但是公寓的没有学区房的说法。