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房屋租赁税率是多少?

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2021-09-13
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  如今,虽然房价稳定下来了,但对于大多数人来说,买房还是一个比较困难的事情,房价依然高不可攀,特别是一线城市,房价依然很贵,于是一些手头没钱的人不得不临时租房用于日常生活。很多人在租房时,为了更好地保护自己的利益,会与对方签订房屋租赁合同,那么,房屋租赁税率是多少?房屋租赁合同必须备案吗?
  
  
  一、房屋租赁税率是多少?
  
  
  1.个人出租非住宅,应缴纳以下税款:房产税,按租金收入的12%计算缴纳;营业税,按租金收入的5%计缴;具体缴纳的营业税乘以城建税税率(本人房屋租赁的征收率根据经营者所在城市的不同,可按7%、5%、1%征收率执行)。
  
  
  2.个人所得税:资产租赁所得每次不超过4K元的,减除成本费用80元;如果是4K元左右,扣除20%的费用,账户余额将为应纳税所得额,征收率为20%。合同印花税,根据资产租赁协议租用贴花纸金额的千分之一。比如房屋租赁税率不到一元,按一元贴花纸。
  
  
  3.城镇土地税:对拥有房屋所有权的,承租房屋位于城镇土地税征收范围内,应按照房屋土地资源总面积(含承租庭院面积)、土地资源等级和可利用的土地等级税额计算缴纳城镇土地税。根据国税发(2003)89号文件要求,城镇土地税自出租、借用房产的次月起计算。
  
  
  4.营业税:房屋租赁收缴率应以租金为基础,所得的5%缴纳营业税,比如房屋出租月收入在800以下免税营业税。
  
  
  5.城建税:缴纳营业税时,应以已缴纳的营业税为计税依据,按可用比例缴纳。如前所述,城建税根据经营者所属地的不同,分为7%、5%和1%。
  
  
  二、房屋租赁合同必须备案吗?
  
  
  不少租房者觉得,彼此签订的住房租赁合同应当向有关行政机关备案。那么,房屋租赁合同必须备案吗?
  
  
  1.经营性用地,在签订、变更、停止租赁合同时,出租人、承租人须在30日内携带相关材料到房屋所在市房地产经营管理单位申请备案备案。
  
  
  2.对于房屋用地,暂不备案,但为合理维护承租人利益,最好备案,否则可能导致出租人同时将房屋转租给他人的情况;同样,出租人也遇到承租人违规将房屋转租给他人的风险。
  
  
  以上就是小编分享的关于房屋租赁税率是多少的全部内容,希望对你有所帮助。

房屋租赁
房屋租赁税率

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