房屋面积的计算方式是什么

房屋面积的计算公式：房屋的面积=房屋的长度×房屋的宽度。此外，房屋的建筑面积=房屋的套内面积+房屋的公摊面积；房屋的套内面积=套内实用面积+套内墙体面积+阳台面积；房屋的公摊面积=房屋的套内建筑面积×公摊系数。

1、建筑面积

建筑面积指的是建筑物各层的水平投影面积总和。包括阳台、地下室、室外楼梯、走廊等区域。此外建筑物还要有牢固的上盖或者是围护，层高也要在2.2米以上。

2、套内面积

许多房地产销售在出售房屋的时候，房子的房价是按照套内面积来销售的，而且按照套内面积来计算房价，对于业主和开发商来说都是比较有利的。房屋的套内面积主要包括了房屋的套内使用面积河套内墙体面积、阳台建筑面积这三个方面。

3、公摊面积

在买房的时候，如果房价是按照建筑面积来计算的，那么就会包含了工单面积在内。公摊面积是指产权人在共有的建筑面积当中分摊的面积。比如楼梯间、垃圾道、警卫值班室、公共门厅、电梯井等区。根据业主所在的楼层不同，公摊面积也会有所差别。

4、实测面积

实测面积是在房子竣工以后，房产测绘单位通过实际考察勘测、绘图和计算得出的面积。实测面积是后期业主在办理产权证或者是物业费等费用缴纳的最终依据。

买房的注意事项

1、在买房之前需要先学习一下相关的一些房产知识，这样子可以方便自己在购买的时候遇到一些问题，能够有个大概的了解，防止受骗上当。买房是一个支出金额比较多的投资行为，这属于一个专业行为，有一定的房产知识是比较必要的。

2、在买房时还要结合自己的经济实力来选择合适的房源。大多数人买房都是选择的贷款买房，要考虑到自己未来10年或者是20年的职业安排，还有日常的消费情况，家人的身体健康情况等，最后算出一个合适的金额，作为自己能够支付的首付，另外还要计算出自己每个月能够承受的月供，然后再去选择合适的房源购买。

3、在挑选好房屋之后，需要跟开发商签订相关的购房合同，在签订合同时一定要仔细阅读一下合同当中的内容，主要是包括了房屋的相关信息，比如房屋的位置、楼层、户型面积、价格等关键信息跟自己所了解的是否一致，在确认没有问题的情况下才能够签订合同。

4、买房的时候还要注意的是要选择实力的开发商开发的楼盘购买，实力开发商的楼盘可选择性比较多，而且还会有老客户的评价口碑，对于楼房开发的前景不必要太过于担心，不容易买到烂尾楼。