楼盘容积率是什么意思

楼盘容积率指的是一个楼盘的总建筑面积和用地面积之间的比值。小区的楼层越高，那么对应的容积率就会越高，而且楼间距会越小，相比下来，容积率小的小区会比高容积率的小区居住比较舒适。通常情况下一个居住环境良好的小区高层住宅的容积率不能够超过5，多层住宅的容积率不能超过2，绿地率不能低于30%。

容积率多少合适

1、别墅

如果是购买别墅，那么别墅区的容积率要控制在0.3~0.5之间是比较合适的。如果是独栋的别墅这个容积率下还是会感觉有一些密集。可以选择穿插双拼别墅或者是联排别墅来改善这样的问题。

2、低层

如果是3~4层的低层别墅，容积率一般在0.5~0.8比较合适，如果在别墅群当中有局部的5层左右的中楼建筑，那么这个项目的品位也是比较高的，住起来也会比较舒适。

3、多层

多层建筑的房产项目，容积率要控制在0.8~1.2之间，而且需要小区全部都是属于多层住宅，这样子的容积率才会比较合适。如果在小区当中掺杂了一些低层住宅或者是联排别墅之类的建筑，那么整体的建筑密度就会有些差强人意。

4、小高层

如果是多层的项目，容积率在1.2~1.5之间，大多数是小高层的建筑物，那么整体的居住环境还是不错的。

5、高层

建筑物的楼层高度在100米以内的高层，容积率控制在3.0~6.0之间会比较合适。如果是高出100米以上的高层建筑，容容积率也会超过6.0。

容积率的高低影响有哪些

1、容积率如果比较高，那么居民在居住的时候会比较拥挤。小区的容积率比较高，就说明这个小区居住的人口比较多，而且人口居住量比较多的小区，对于小区里面的一些健身设备或者是儿童活动区，还有房子里面的电梯和消防通道的需求也会增加，而且在上下楼的时候等待电梯、游乐场游玩的时候排队等情况会比较频繁，也会加速小区里面的一些公共设施的老化。

2、小区的容积率比较高，那么会相应的小区内部的绿化带会比较少，这样子会导致小区的绿化效果不好，空气环境也会有影响。而且小区内部楼层的建筑密度也会比较多，房子和房子之间的楼间距会缩小，影响到用户家庭的通风和采光问题，舒适度也会随之下降。

3、容积率比较低的小区，一般房价是比较贵的，因为容积率低，所以居民的生活体验度会高，那么生活舒适的环境价格自然会高一些。而且容积率比较小的小区内部绿化面积会比较大，其他的一些游乐设施或者是休闲娱乐的场所也会比较多一些，生活也更加便利。