问

一套房和二套房有什么区别

答

回答

2022-03-11
风格:

一套房和二套房的区别有:一、契税不同,一套房的契税是根据房屋面积来区分的,1%~3%之间,二套房基本上都是3%;二、首付比例不同,一套房基本上是按照30%支付,二套房根据一套房的贷款是否还清来决定的;三、房产税不同,一套房是可以减免房产税的,二套房需要根据实际情况来缴纳。

1、契税不同

首先一套房和二套房的契税是不一样的,一套房的契税相对于二套房的契税普遍要低一些。一套房的契税是根据房屋的面积来区分的:房子面积在九十平米以下的,契税是按照1%来核算的;房子面积在90平米到144平米之间的(不包含144平米的房子),契税是按照1.5%来核算的;房子面积在144平米及以上的,契税是按照3%来核算的。二套房的契税税率是比较简单的,基本上都是按照3%来核算,根据当地的买房政策核算。

2、首付比例不同

一套房和二套房的首付比例也有些区别。首先一套房的首付是不能低于百分之三十的,如果公积金是正常缴纳的状态,首付最低可以按照百分之二十来支付,贷款的利率根据当时的政策来决定。

二套房的首付是根据一套房的付款进度来决定的。如果一套房的贷款还没有还清,那么首付是不能低于百分之六十的,如果一套房已经还清了贷款,二套房的首付依旧可以按照百分之三十来支付,利率是按照当时政策的1.1倍来核算的。

3、房产税不同

通常情况下,一套房是可以减免缴纳房产税的,而二套房是按照家里每个人平均60平米来核算的,超过这个平米的面积是需要缴纳房产税的,并且是每年年底的时候要缴纳清账,税率要按照当地的政策来核算

买房需要注意的事项

1、在签订购房合同的时候,一定要首先查看开发商的五证是否齐全。五证可以判定开发商有没有开发资格、开发的这片土地是否得到了政府的许可、是否具备销售许可以及签订完购房合同后的权益能不能得到保障。这些证书不具备的话,后期就没有办法办理房产证。取不到房产证业主就不具有对房屋的所有权,会影响到后期居住。

2、房屋的交房面积与合同约定的面积一般情况下会存在误差,误差不能超过3%。超过这个比例的购房人可以要求开发商支付违约金,不想要违约金的话可以选择退房,一旦购房人退房,开发商应当退还交纳的本金以及利息。

一套房和二套房有什么区别

上述内容为转载或编者观点,不代表百安居意见,不承担任何法律责任。

我还想问
5秒估算装修报价
免费3D全景设计
新房装修、老房翻新、局部改造等均可免费获取。
装修总价
请选择地区
免费获取报价明细
百安居承诺:您的私人信息,不会泄露给任何第三方