房屋产权到期后如何处理

房屋产权到期后处理方法有：一、住宅建设用地，若房屋性质属于住宅建设用地，当产权年限到期后，可以自动续期；二、非住宅建设用地，房屋属于非住宅建设用地时，一般有三种方式，包括补交土地出让金，重新进行合同签订、国家将土地的建筑及土地回收并对业主适当补偿、国家将土地回收，用拆迁安置的方法解决问题。

50年产权的房屋和70年产权的房屋有什么区别

1、土地性质不同

50年产权以及70年产权的房屋，本质上的不同就是在土地性质方面。一般来说，70年产权的房屋其土地性质通常属于住宅；但如果是50年产权年限的房屋，那么这种房屋土地性质方一般为综合类用地或者是工业用建筑。

2、使用方式不同

由于50年产权跟70年产权，两者在土地性质方面会有比较大的差异，这就导致两者在使用的时候也会有所差异。一般来说，房屋的性质是属于70年产权年限的房子，那么购房者是可以较为安心的居住在此地，因为即便房屋的产权年限到期之后，也是可以自动续签处理的；但是如果选购的房屋是50年的产权年限，那么这种房屋并非是普通住宅的性质，若是购房者选购了这种的房子，用于日常的居住，那么可能在后期一旦发生政策上的变动，购房者可能会失去居住的房屋。

3、房款不同

开发商想要进行房屋的建设，首先要做的就是拿到一块合理的土地，但是不同的土地在性质方面有所不同，因此在收购土地的时候，需要付的土地款价也有所不同，因此这就导致了70年产权和50年产权房屋房款不同的重要因素。一般来说70年产权的房屋，房款单价会偏高一些，但是后期要交纳的水电费、物业费、税费都比较少；而50年产权的房屋，房款相比较于70年产权的房子，可能会偏低一些，但是在水电费、物业费以及各项税费方面通常都会偏高。

4、贷款要求不同

大多数的人在购买房屋的时候，通常都是采用贷款购房，而70年产权以及50年产权的房屋，两者在贷款的要求方面都有所不同。一般来说，如果想要选购70年产权的房屋，其贷款的要求不会过于严格，通常如果购置的房屋属于首套房，那么首付通常在25%~35%左右，贷款的年限一般最久一般可长达30年；若是想要购置50年产权年限的房屋，那么就需要做好贷款较为严格的准备。通常来说50年产权的房屋购置的首套房，首付需要支付50%左右，同时在贷款的年限上也比较短，通常只有10年左右。