保障性住房的产权归谁

保障性住房类型不同，产权归属不同，主要有以下两个方面：一、经济适用房、两限房，低收入困难家庭，户主具有房本，70年有限产权，购满5年以上，上交70%土地收益可以上市交易，政府优先回购；二、公共租赁房、廉租房，保障住房困难家庭，申请需具备一定条件，不能转让交易，产权归政府所有，若违反规定，取消资格。

1、经济适用房、两限房

经济适用房和两限房是由政府通过划拨的形式来提供土地，投资建设的住房，住房在建设的过程中对于基础设施的配套费等相关的行政事业性收费采取税收减免优惠政策，最后政府出面进行指导定价，将住房出售给低收入困难家庭。

购买经济适用房和两限房的购房人可以拥有房本，并且具有70年有限产权。房子购买之日起达到5年以上，住房可以进行上市销售的要求是需要上交原先购买价和现在价格差的70%的土地收益，如果未达到5年需要出售，政府有权优先进行回购，若政府未能回购的，可以进行转让交易。

2、公共租赁房、廉租房

一般情况下公共租赁房、廉租房是由政府购买，改造，依法回收、没收的住房，与普通的商品房不同，保障性住房不能进行转让交易，产权归政府所有，如果户主转让房子属于违法行为。政府制定低租金租赁给低收入家庭，保障困难家庭的住房需求，申请公共租赁房和廉租房需要满足一定的条件。

如需要具有当地户籍，并且收入符合当地规定，低于购买保障性住房的收入线标准。如果取得保障资格后，出现违规出租、出借或擅自改变住房的用途，经工作人员发现教育后拒不整改，家庭的收入、财产和人口发生变化后不适用于保障对象，连续6个月以上未在公共租赁房或廉租房内居住或不交纳租金，并且没有正当理由，出现以上几种情的，各级的主管部门有权取消保障资格。