购房合同八大注意事项：一、核实房主身份，确认是否可出售；二、核实产权信息，确保房屋所有人均同意；三、核对房屋面积，明确实际使用面积和公摊面积；四、房产证，明确房产证取得期限；五、坐落位置，明确楼号楼层；六、房屋抵押，房屋无抵押和担保；七、物业管理，规定物业责任；八、各方责任范围，出现问题找到责任人。
1、核实房主身份
核实房主身份主要是为了确认房东是否有出售房屋的权限，也是为了保证自己的资金安全。需要通过核实房产证上的信息跟房主的身份证信息是否一致。
2、核实产权信息
产权信息的核实主要是确认是房主单独所有的房屋还是共同所有的。如果是单独所有的，那只需要房主本人同意就行，共同所有的话，需要其他的共有人同意才能进行房屋买卖。不然后期会比较麻烦。
3、核对房屋面积
在签订二手房合同的时候，一定要在合同中实际使用面积。公摊面积，要特别注明公摊了哪一部分，公摊的这一部分是经过哪一个地方批准的。而且仓库、车库还有地下室等是不能进入公摊面积的。
房屋的交房面积与合同约定的面积一般情况下会存在误差，误差不能超过3%。这是应当在合同中约定的事项，合同中没有约定，可以签订补充协议。
4、房产证
在签订二手房购房合同的时候，还要在合同当中办理房产证的期限，一般在完成相关的购房手续交房以后的360天内，出卖人需要为购买人办理相关的房产证，如果不能在期限内办理完毕的话，需要支付购买人一定的违约金。因为不可抗力导致不能办理的，买卖双方不承担责任。
5、坐落位置
要在合同当中明确小区的平面图并且要标明楼号和楼层，不然后期可能会出现楼层或者楼号变动的情况，变为位置不好的地方。
6、房屋抵押
在签订合同的时候，需要对购买房屋的情况进行摸底，看是否存在房屋抵押或者抵债等情况，建议让出卖人在合同当中明确房屋情况，规避自己的责任。
7、物业管理公约
二手房签订合同的时候，还需要告知物业，对物业的责任进行明确。在合同当中明确物业管理的范围和内容。
8、各方责任范围
应当对出卖方、购买方和中介以及开发商的责任进行明确。这样在出现问题的时候能够找到责任人。
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