房子不住物业费不可以不交，因为当开发商按照规定的期限将房子交付给业主时，这时候相应的物业服务就已经开始，所以不管是后续有没有住这套房子，业主都应该按照正规的合同约定进行相应的物业费的交纳，但是大家可以跟物业申请减免一部分物业费。
什么时候不用交物业费
1、房屋尚未交接
物业收取的时间是根据通知收房的时间开始计算，如果物业收取的时间不准确，那不在这段时间内的物业费用，业主可以不用交纳，而且如果是因为开发商的原因，造成的房子没有按照规定的期限交房，这段时间所产生的物业费用，是应该由开发商缴纳。
2、楼盘出现质量问题需要整改
如果当这套房子交到自己手中时，出现了房子本身质量方面的问题，这时候可以跟开发商协商，让开发商进行维修整改，那在这段时间内所产生的费用，作为业主来说可以拒绝缴纳和承担，而是让开发商承担，直到后续房子整改完成，并且验收合格后，但要注意如果房子只是存在了一些比较小的问题，而且这些问题并没有在合同中约定，这时候产生的物业费用还是需要正常缴纳的。
3、物业公司擅自提高收费标准
物业公司在收取相关的物业费用时，是不可以随意提高收费标准的，物业公司收费的相关标准应该根据之前合同的约定进行收费，如果有需要提高收费标准的情况，需要得到所有业主的同意，并且重新签订合同才能够作数，随意提高收费标准也属于一种违约行为，作为业主有权利追究相关责任。
4、物业公司服务质量差
如果发现物业在给予服务的时候，没有根据合同约定履行相应的责任和义务，出现服务质量比较差的情况，那这种时候业主可以暂时拒绝交纳相应的物业费用，要注意必须要有实质的证据证明，才能够提出意见，或者是申请更换物业公司，否则还应该按照正规的程序交纳相应的物业费用。
物业费包括哪些费用
1、绿化管理费
也就是对小区内部的相应绿化进行维护的费用，比如像花草树木的修剪、杂草的清运，包括对这些材料进行养护所需要的工具的费用。
2、保安费
目前大多数小区只要有相应的物业服务，大多都会有相应的安保人员，这些安保人员就是为了保障整个小区的制度和安全，它不仅包含了人工费，还有相应的安保装备费用。
3、清洁卫生费
清洁卫生费除了包括对小区公共区域进行打扫清理之外，还包括了对垃圾的清运，化粪池的清理费用，卫生防疫消毒的相关费用也包含在内部。
4、固定资产折旧费用
比如像小区需要使用的通讯设备、包括交通工具，还有一些维修的设备，这些材料折旧年限一般是按照五年为准。
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