房龄超过30年可以贷款吗

房龄超过30年是否可贷款，应按房屋情况及银行规定判断。一般情况有：一、若老房条件比较好，比如周边离近学校或位置处于市中心区域，能够起到延长房屋置换时间的效果，因此可以办理贷款；二、若房屋的品质不是特别好，或者是面临拆迁等情况，一般银行都会拒绝贷款。但具体要根据不同的银行规定来看。

房屋贷款注意事项有哪些

1、贷款资料要真实

一般来说，购房者需要进行个人住房按揭贷款办理的时候，银行一般都会让购房者提供相关的证明材料，比如个人职业、职务、薪酬或别的经济收入状况等。若是购房者没有根据实际情况，而向银行提供了虚假的证明材料，有可能会引发较为严重的影响。较轻的影响是会对银行的审查产生影响，最终可能会导致无法进行贷款发放的情况；重的话可能需要承担相应的违约责任，需要进行违约金的赔付。

2、出租抵押房要履行告知义务

若购房者购置了房屋，并采用了按揭贷款的方式，但是在贷款的期间，想要将房屋出租出去，这种情况下，一定要把房屋正在返还贷款，同时处于抵押状态的事实，通过书面的方式跟承租人解释清楚。这是为了避免，后期购房者发生没有充足的资金还贷，从而引起银行行使抵押权，如果这个时候，购房者已经提前履行了告知的义务，那么就能够有效免除相应的赔偿责任。

3、认真履行还款义务

通常来说，银行跟购房者将按揭贷款合同签订完毕之后，其合同内部通常都会明确相应的还款期限，购房者应及时的履行相应的合同义务。要按照合同签订的内容按时进行还款，如果购房者想要提前将贷款还清，那么就需要注意，提前还贷会对银行的资金安排以及收益都会产生一定的影响，若购房者在贷款发放的三年之内选择提前还款，很有可能银行会让购房者支付一定的违约金。

4、贷款还清应及时将抵押登记注销

等到购房者将所有的房款本金以及利息全部还清之后，一定要拿着银行出具的凭证，如贷款结清证明，到当地的房产管理部门，进行抵押登记手续的注销办理，这样才能够确保物权的完整性。如果没有及时将抵押登记注销的话，很有可能会因为这种情况，带来一定的相关纠纷或者是发生风险。

5、不建议签订连带违约条款

在销售房屋选择按揭贷款的时候，开发商或者是中介，可能会的让购房者跟其签订连带违约条款，这条条款的含义是：购房者如果没有按时将贷款归还，导致承担了相应责任的时候，开发商或者是中介可以有权利，按照原价将房屋回收或者是直接将买卖合同解除。通常情况下不建议跟其进行连带违约条款的签订，若是一定要签订的话，那么购房者需要注意，一定要及时还款，避免造成违约发生开发商回购等问题。