买期房流程是什么

买期房主要有以下5个步骤：一、售楼部看房，在正式开盘出售时，可到售楼部去看沙盘，看房子户型；二、谈价签合同，若认定要购买其中的房产，可与开发商谈价并签订合同；三、首付或全款，根据个人情况交付首付款或全款；四、缴纳各项税，交纳房产契税和维修基金费用等；五、验收与交房，封顶后，验收并完成交房手续。

1、售楼部看房

如果要买的是现房，直接就能看到房子的原貌，但因为要买的是期房，所以需要提前到售楼部去看房子。此房非彼房，此时所能看到的仅仅只是售楼部的沙盘和宣传页。不过在正规的开发情况下，沙盘当中的内容和宣传页当中的户型图，应该和现实一样。只是在购房的时候要确保当前属于正式开盘的阶段，同时确保房子的资料齐全，才能万无一失。

2、谈价签合同

在通过观察沙盘和宣传页之后，便可以确定其中的某一个楼层，某一个户型。在确定了其中的某一个房子之后，便可以跟开发商谈价格，因为大部分的开发商给出的报价都比较高，可以通过自己的讨价还价尽可能将价格压低一些；在价格谈好之后，双方签订合同即可。

3、首付或全款

一般在签合同的时候，售楼部的工作人员会向业主询问购买的方式，如果是以全款的方式购买，则只需要将所有的售价写在合同当中即可。而如果是以贷款的形式购买，则需要通过各种计算的方式给业主进行解释，并计算出需要偿还的利息和贷款金。而后将贷款的数额及首付的钱数均写在合同当中。

在合同内既然已经写明了需要支付的房款数额，再签订完合同之后，首付款和全款就要交付到开发商的手中。倘若最终的结果是以贷款形式购房，则需要在支付的首付款之后由开发商将事宜转移到银行那边，由业主和银行进行沟通，最终办理贷款的协议并签订贷款合同。

4、缴纳各项税

在完成前面的三个基本步骤后，整个买房的流程基本上已经接近了尾声，因为此时只需要缴纳相应的各种税费即可。期房与现房需要缴纳的费用一致，都是主要缴纳初装费，契税，公共维修基金费，工本费等等。

5、验收与交房

因为期房是指当前还没有封顶或正准备开始建筑的房子，所以期房距离验收中间等待的时间还比较久。但也需要等到房子封顶之后，完成了内部的所有安装工作，才可以对房子进行验收；验收是两个步骤，一个是由质检部门验收，一个是由业主验收，在验收无误的情况下，办理交房手续即可完成。