房贷还清了再买房算首套吗

房贷还清之后再买房不算首套，而是属于二套房。对于二套房认定是有规定标准的，属于既认房，又认贷。如果业主名下已经有一套房产，那么再买房，并且使用贷款进行支付的情况下，就属于第二套房的申请贷款。如果想要购买的房子是首套房，那在这之前就不能有其他房产，如果这时使用贷款购买房子，银行会自动判定为是首套房。

申请房贷注意事项有哪些

1、查询个人征信

去银行申请贷款的时候会查看个人征信有没有问题，通过查看个人征信之后，银行能够判断申请人是否有能力偿还贷款。

正常情况下，如果申请人的个人征信比较良好，那这种情况申请的成功几率也比较高，而且审批速度会稍微快一些。相反的，如果审核出个人征信有问题，那么贷款额度就有可能会下降，情况严重的会直接拒绝贷款，所以如果个人有信用卡的情况下，记得每个月及时还款，防止影响个人信誉。

2、申请之前不能频繁换工作

如果有购买房子的打算，而且想使用贷款进行支付，那么不能在这期间频繁换工作，这一段时间一定要稳定下来。正常情况应该在半年之内不要随便更换工作，因为随意更换工作，银行会自动判断为申请人不具备还贷款的能力，从而不会给大家放贷款，因为会核定大家的工作不稳定。

3、评估经济实力

银行风控能力还是比较强的，所以会评估申请人个人经济实力如何。对于借款人而言会有最高的贷款金额，然后银行会通过申请人的每个月收入情况，来判断此人经济实力如何，是否能及时还款。正常情况下，每个月还款的金额不可以超过月收入的50%。当然如果贷款金额越多，那么月供也就会越多，经济压力也就会越大，所以正常建议大家每个月偿还的贷款金额最好不要超过当月收入的30%。

什么情况下不属于二套房

1、如果购买的房子使用全款进行支付，那么在购买第2套房子的时候，即使选择的是贷款进行支付，那第2套房子它就不属于二套房。大家在申请首付贷款额度的时候，正常按照房子总价的30%来支付。

2、当业主名下有安置房，然后这个房子也没有到当地房管局去进行备案过的，那么现在购买商品房选择贷款进行支付的情况下，就不属于是第2套房。

3、如果在外地买了房子使用的是全款支付，没有用贷款支付，那么现在如果到本地去购买房子，那这种情况就不算是第2套房。