名下有房再买公寓算二套房吗

一般情况下名下有房再买公寓不算二套房。通常以家庭为单位来判定，若家庭中的任何成员名下有房产本，家庭再次购买住宅就属于二套房。但是若购买的是商业住宅的公寓，具有商业性质，不管是投资还是居住，按照国家的规定，它是不限购的，不会计入二套房。

什么是公寓

1、公寓式住宅最早是从国外传入，与传统的独户独院的别墅不同，公寓是一种集合式住宅，比较经济实用，也是比较常见的商业地产投资形式。常见的公寓式住宅都设置在高层大楼中，每一层设置有许多单户，房子中有卧室，客厅，浴室，厕所厨房等等，能够满足人们日常的生活需求。近些年来有些公寓在设计时采用复式扩大居住面积，通过各种装修风格的加持，房子更加的美观，对购买者也更具有吸引力。但是公寓的所有者只是拥有部分产权和使用权，房子要接受管理部门的管理，并交纳一定的管理费。

2、公寓式住宅与普通的住宅房不同，对于普通的住宅房，土地可使用的年限达70年，而公寓式住房属于商业性质，它的土地可使用的年限只有40-50年左右，尤其需要注意的是，公寓住房的商用土地使用年限到期以后，如果想继续使用，还需要补交高额的地价。

3、公寓性质的住房与普通住宅性质的房屋相比，在水电气以及管理费方面要高出很多，主要是因为公寓住房属于商业性质，因此完全按照商业的标准来收取水电费。

4、贷款购买房子的情况比较常见，一般是先交纳一定比例的首付，公寓房的首付比例要比普通住宅的高，一般只能获得5成或最长10年的贷款，普通住宅的贷款利率一般上浮1.1倍，但商用的住房贷款利率是银行基准利率的1.1倍到1.3倍，公寓房还规定不允许申请公积金贷款。

5、公寓住房如果需要转手交易时会面临较高的税费，一般需要缴纳土地增值税，物业交易总价的营业税，所有税费相加之后可以达到交易总价的14%左右。如果住房不进行转手交易，留下自住，但是房子也不能办理入户，对于家中有孩子的家庭，不适宜选择公寓住房，否则即使房子周围有较好的学校，孩子也不能入读。