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名下有房再买公寓算二套房吗

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2022-03-24
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一般情况下名下有房再买公寓不算二套房。通常以家庭为单位来判定,若家庭中的任何成员名下有房产本,家庭再次购买住宅就属于二套房。但是若购买的是商业住宅的公寓,具有商业性质,不管是投资还是居住,按照国家的规定,它是不限购的,不会计入二套房。

什么是公寓

1、公寓式住宅最早是从国外传入,与传统的独户独院的别墅不同,公寓是一种集合式住宅,比较经济实用,也是比较常见的商业地产投资形式。常见的公寓式住宅都设置在高层大楼中,每一层设置有许多单户,房子中有卧室,客厅,浴室,厕所厨房等等,能够满足人们日常的生活需求。近些年来有些公寓在设计时采用复式扩大居住面积,通过各种装修风格的加持,房子更加的美观,对购买者也更具有吸引力。但是公寓的所有者只是拥有部分产权和使用权,房子要接受管理部门的管理,并交纳一定的管理费。

2、公寓式住宅与普通的住宅房不同,对于普通的住宅房,土地可使用的年限达70年,而公寓式住房属于商业性质,它的土地可使用的年限只有40-50年左右,尤其需要注意的是,公寓住房的商用土地使用年限到期以后,如果想继续使用,还需要补交高额的地价。

3、公寓性质的住房与普通住宅性质的房屋相比,在水电气以及管理费方面要高出很多,主要是因为公寓住房属于商业性质,因此完全按照商业的标准来收取水电费。

4、贷款购买房子的情况比较常见,一般是先交纳一定比例的首付,公寓房的首付比例要比普通住宅的高,一般只能获得5成或最长10年的贷款,普通住宅的贷款利率一般上浮1.1倍,但商用的住房贷款利率是银行基准利率的1.1倍到1.3倍,公寓房还规定不允许申请公积金贷款。

5、公寓住房如果需要转手交易时会面临较高的税费,一般需要缴纳土地增值税,物业交易总价的营业税,所有税费相加之后可以达到交易总价的14%左右。如果住房不进行转手交易,留下自住,但是房子也不能办理入户,对于家中有孩子的家庭,不适宜选择公寓住房,否则即使房子周围有较好的学校,孩子也不能入读。

名下有房再买公寓算二套房吗

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