哪些房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效的情况有：一、房产地产分别转让，在买卖房屋时该房屋所使用的土地使用权也要同时转让；二、未办理登记过户手续，买卖房屋需要到房管登记部门进行过户才算成功；三、产权主体有问题，必须是产权所有权人才有权利买卖房屋；四、侵犯优先购买权，房屋共有人拥有优先购买权。

1、房产地产分别转让

房屋需要建造必须要使用到土地，而两者在买卖当中是不可以分离的，所以如果需要售卖该套房产，同时该套房屋所使用的土地使用权，也要同时转让和买卖，如果房屋在买卖的过程当中是将房屋所有权和土地使用权利，分别转让给不同的人，或者只转让了房屋或者是只转让了土地所有权，那这样的房屋买卖合同在法律中是算无效的。

2、未办登记过户手续

想要成功的将房屋进行过户，除了要签订相应的合同并且支付相应的房款之外，还需要到当地的房屋管理部门进行过户登记，这样整套流程走下来房屋的买卖才算生效，若只是签订了合同或者是支付了房款，但是未到相应的部门进行过户登记，那这样的房屋在法律当中整个买卖过户算作无效，如果遇到对方接受了自己的房款，但是未能及时去房屋管理部门进行登记过户，那买方有权利将此次合同算作无效并让对方退款。

3、产权主体有问题

首先买卖房屋必须是产权人同意，才能够进行买卖并签订合同，而合同中的卖方也必须是产权人，但如果不是这套房子的产权人去售卖别人的房子，那这种行为本身是属于违法行为，而这样的合同也会被算作无效，除此之外当房屋有多个产权人，在签订房屋买卖合同时，这些产权人都需要同意，并且在买卖合同中签字盖章才算生效，如果只是其中一个产权人同意并在合同中签字，这样的合同也会被算作无效。

4、侵犯优先购买权

当其中一个产权人需要售卖这套共有产权的房屋时，另外的共有人有优先购买的权利，比如像有的房屋它目前处在出租的状态下，但是产权人想要将这套房子买卖，那其中租户他是有优先购买权利的，除非租户放弃了优先购买权立，那产权人才能将房屋的产权售卖给其它人，否则如果是在租户不知情的情况下售卖给它人，租户有权追究责任，并且之前的买卖合同也会被算作无效。

购买房屋需要注意哪些

1、审查开发商的预售许可证

只有拥有了预售许可证，开发商才能够售卖这个土地上的房子，所以大家在购买房子时要查询相关许可证资料。

2、按照法律规定和标准签订合同

在签订房屋买卖合同时要注意填写清楚，这样后续遇到相关事宜才能够根据合同处理，提高办理效率，还能帮助维护自己的权利。