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二手房交易需要注意哪些问题

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2022-03-14
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二手房交易需要注意的有:一、房屋手续是否齐全,看对方是否有齐全的产权证书;二、房屋产权是否明晰,看房屋产权是否是多人共有;三、交易房屋是否在出租,正在出租可能会影响后续的入住和使用;四、 土地情况是否清晰,主要是看这块土地它是属于划拨还是出让土地;五、合同约定是否明确,明确内容才能够避免一些纠纷问题。

1、房屋手续是否齐全

在购买二手房时,首先要确定对方是否有齐全的房屋产权证,房屋产权证是能够证明对方产权的凭证,如果没有房屋产权证,购买这样的房子会存在一定的风险,比如有些产权人会将自己的房子进行抵押转卖,而这时候就会造成没有办法提供产权证,如果不小心购买到这样的房子,后续不仅没有办法进行过户,还会承担一定的风险。

2、房屋产权是否明晰

主要是要搞清楚这个二手房它是否有多个产权人,比如是否是家庭共有或者是夫妻共有等,如果有共有产权人,那一般在进行二手房合同签订时,这些共有产权人都需要同意房屋买卖,并且要在合同中签字盖章,这样签订出来的合同才算有效,如果只是单独的产权人出售这种具有共有产权的房屋,并且在后续签订合同时,也没有得到其他产权人的同意,那这样的合同是会被算作无效的。

3、交易房屋是否在出租

有些人会将自己的二手房出租,对于一些出租的房子,后续就算大家进行了过户手续,只要对方还没有退租,就会影响及时的入住和使用,因为这种出租合同它是在买卖合同之前成立的,按照相应的规定,优先先成立的合同,所以就会导致后续不能够及时使用这套房产,容易引起一些不必要的纠纷问题,所以大家在购买二手房时,要了解清楚是否处在出租的状态。

4、土地情况是否清晰

一般土地情况会分为两种,一种是划拨的,还有一种是出让的,划拨的土地所建造出来的房屋是算无偿使用,后续如果有政府需要运用这块土地也是无偿收回,但如果是出让的土地,它是有一个比较完整的使用权利,也有相应的使用年限,如果使用的是住宅性质的土地,那这样的土地使用年限往往有70年,用的是商业类型的土地,那这种年限一般是在40年至50年,如果后续有国家或政府需要利用这块土地,会给予产权人一定的补偿。

5、合同约定是否明确

二手房在进行合同签订时要注意上面的细节,尽量填写的细致一些,这样才能够确保后续遇到问题能够及时得到解决,比如合同中要写明合同主体、房屋的价格、交易的方式,和双方如果违约需要承担的责任等,并要注意口头的约定尽量写到合同中,法律中口头的承诺是不作数的。

二手房交易需要注意哪些问题

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