二手房交易需要注意哪些问题

二手房交易需要注意的有：一、房屋手续是否齐全，看对方是否有齐全的产权证书；二、房屋产权是否明晰，看房屋产权是否是多人共有；三、交易房屋是否在出租，正在出租可能会影响后续的入住和使用；四、 土地情况是否清晰，主要是看这块土地它是属于划拨还是出让土地；五、合同约定是否明确，明确内容才能够避免一些纠纷问题。

1、房屋手续是否齐全

在购买二手房时，首先要确定对方是否有齐全的房屋产权证，房屋产权证是能够证明对方产权的凭证，如果没有房屋产权证，购买这样的房子会存在一定的风险，比如有些产权人会将自己的房子进行抵押转卖，而这时候就会造成没有办法提供产权证，如果不小心购买到这样的房子，后续不仅没有办法进行过户，还会承担一定的风险。

2、房屋产权是否明晰

主要是要搞清楚这个二手房它是否有多个产权人，比如是否是家庭共有或者是夫妻共有等，如果有共有产权人，那一般在进行二手房合同签订时，这些共有产权人都需要同意房屋买卖，并且要在合同中签字盖章，这样签订出来的合同才算有效，如果只是单独的产权人出售这种具有共有产权的房屋，并且在后续签订合同时，也没有得到其他产权人的同意，那这样的合同是会被算作无效的。

3、交易房屋是否在出租

有些人会将自己的二手房出租，对于一些出租的房子，后续就算大家进行了过户手续，只要对方还没有退租，就会影响及时的入住和使用，因为这种出租合同它是在买卖合同之前成立的，按照相应的规定，优先先成立的合同，所以就会导致后续不能够及时使用这套房产，容易引起一些不必要的纠纷问题，所以大家在购买二手房时，要了解清楚是否处在出租的状态。

4、土地情况是否清晰

一般土地情况会分为两种，一种是划拨的，还有一种是出让的，划拨的土地所建造出来的房屋是算无偿使用，后续如果有政府需要运用这块土地也是无偿收回，但如果是出让的土地，它是有一个比较完整的使用权利，也有相应的使用年限，如果使用的是住宅性质的土地，那这样的土地使用年限往往有70年，用的是商业类型的土地，那这种年限一般是在40年至50年，如果后续有国家或政府需要利用这块土地，会给予产权人一定的补偿。

5、合同约定是否明确

二手房在进行合同签订时要注意上面的细节，尽量填写的细致一些，这样才能够确保后续遇到问题能够及时得到解决，比如合同中要写明合同主体、房屋的价格、交易的方式，和双方如果违约需要承担的责任等，并要注意口头的约定尽量写到合同中，法律中口头的承诺是不作数的。