二手房有抵押什么意思

二手房有抵押的意思是指二手房现处于抵押的状态。在买房的时候，大多数家庭都会选择向银行贷款来购买房屋，而且贷款的年限一般在20年到30年左右，有一些业主在房子贷款还没有还清的时候就会将房子出售，就会出现这种二手房有抵押的情况，可以去房产局查询一下房子的真实状态。

买二手房的注意事项

在选购二手房的时候，要选择一个靠谱正规的中介公司来保障买卖双方的利益，正规的中介公司工作人员，在双方买卖过程当中都会比较尽职尽责，而且在双方签合同的时候也会写明代理费用的收费项目，可以避免中介公司乱收费的情况。此外在购买房子的时候还要了解房子的房主信息跟房产证上面的业主信息是否一致，以免遇到一房多卖的情况。

在选购二手房时还要看一下房屋的土地性质和不动，产权证是否齐全，如果是没有房产证的房屋是不支持进行交易的，而且交易过程和结果都不会受法律的保护，后期容易引起纠纷。此外还要看一下房子是否有共有人，如果有共有人的情况下，也需要共有人签字，同意出售才能够买到房屋。

购买二手房时还要考虑房屋是否有在租的情况，或者是是否有抵押贷款或者是查封的情况，如果遇到以上问题需要及时跟房主还有中介公司沟通，一般中介公司都会帮忙办理，自己也可以去当地的房管局，了解房屋的真实状态和房子的所有产权问题。

如何购买有抵押的二手房

如果购买的房屋是属于正在抵押中的二手房，一般在抵押的贷款没有环境的情况下，买卖双方是没有办法办理过户手续的，在这种情况下可以跟卖方进行协商，让卖方先还清按揭的贷款，然后双方再去办理过户就可以。

如果卖方在出售房屋的时候，房子存在抵押的情况，一时没有办法还清剩余的贷款，双方还可以去办理按揭手续的转移手续，这样子买卖双方提供相应的资料，去房管局办理贷款保险还有抵押返款的登记相关的变更手续，如果买房子的人还需要银行贷款，还需要在产权证办理之前去银行申请贷款手续才行，两个手续是不冲突的。

在购买有抵押的二手房时，最好是选择正规专业的中介公司来协助操作，因为房产中介公司有比较专业的操作方式，而且可信度也更高一些。这样买房者可以先支付一定的定金，让卖房者先去还清所有的贷款，然后双方在进行二手房的正常交易就可以。