二手房买家需要交哪些税

二手房买家需要交以下这些税：一、个人所得税，个人所得税一般是在房价当中由买家承担，如果房子满足满五唯一的条件可以免收；二、契税，二手房和新房都是要缴纳契税的，契税是根据房屋的面积来收取的；三、增值税、附加税，这部分费用也是由卖家来承担，不过许多卖家会加在房价当中由买家承担。

1、个人所得税

二手房在买卖的时候会涉及到个人所得税的缴纳，个人所得税按理来说是由卖家这边来负责缴纳的，不过这部分费用其实卖家已经放在房价当中了，等于也是买家承担的。如果房屋是满足满5年、而且是房主的唯一房子，满足这两个条件的二手房在交易的时候可以免交个人所得税。

2、契税

二手房或者是新房在交易的时候都是需要缴纳契税的。契税在缴纳的时候会根据房屋的具体面积和实际情况来收取。通常情况下如果是首次买房，而且房子的面积在90平米以下，契税会按照成交价的1%来收取；如果是90平米以上的房子会按照成交价的1.5%来收取。

3、增值税、附加税

二手房子在交易的时候还需要缴纳增值税和附加税，这部分的费用许多卖房的业主也是不愿意去缴纳的，所以这部分的费用也会算在房价里面，由买家承担，具体的缴纳情况要根据市场的价格波动来判断，双方可以就这部分的费用进行一定的协商。

购买二手房的注意事项

1、购买二手房需要跟卖房者确认卖房者的身份信息，然后跟房子的产权证上的名字和房主信息进行比对，确认两者属于同一人，这样子才能够确认卖房者的身份是否属实。此外在查看卖房者提供的房产证时，还需要学会识别房产证的真伪，只接受查看原证件，不接受查看复印件，最好是跟中介公司的工作人员共同去确认卖房者的个人信息和证件的真实性。

2、购买二手房还需要根据双方达成的协议进行书面的签约流程，需要针对于房子的价格、面积、交付时间、违约责任等方面进行详细的书面协议，并且通过双方各自确认之后再签字，不能接受任何的口头承诺，否则在后期如果产生了交易纠纷走法律程序的话，没有书面签字的文件是没有办法进行矩阵的。

3、购买二手房时，一定要去当地的房屋管理局办理房屋产权的过户手续，只有确保过户之后，房产证上的户主名字更替成自己的名字才是真正的过户成功，在房屋还没有更正户主之前，卖家是可以随时毁约的，所以买房一定要多留一个心眼，不能一下子将款项全部交给卖方，以免以免造成不必要的损失。