买安置房和商品房有什么区别

买安置房和商品房的区别如下：一、土地来源不同，安置房的土地是政府划拨的，商品房的土地是由开发商通过出让方式获得土地使用权的；二、产权不同，安置房是小产权房没有房产证，商品房有房产证也有土地使用权；三、质量不同，安置房的建筑材料是统一采购装修的，商品房业主参与建筑材料的采买，质量能有所保障。

1、土地来源不同

安置房和商品房的土地来源不同，安置房的土地是由政府在对城市建设时所需要用到的地方进行拆迁，然后另外对拆迁户进行的安置所建的房屋，所以安置房的土地是由政府划拨过来的，土地使用权也归集体所有；商品房的土地是开发商通过出让的方式获得的土地使用权。

2、产权不同

安置房的房子是属于小产权房，是没有房产证的，也有个别的安置房是在经过了一段时间之后，由于政府的政策变动可以办理大产权房。正常情况下，小产权的安置房是不可以上市进行交易的。商品房是拥有大产权房的，而且业主也拥有土地的使用权，可以自由进行上市交易，没有时间或者是其他的约束。

3、质量不同

安置房在建造的时候都是由政府统一采买建筑材料，然后统一安排的装修建筑的，在建筑材料和建筑质量上，业主是无法把控的。商品房在建造的时候材料的采买是业主可以个人参与到其中的，对于建筑的材料质量能够有所把控，也能够保证施工质量的完整性。

买房的注意事项

在买房时需要了解一下房子的产权信息， 是否属于大产权房，然后再决定是否购买。如果是拆迁安置房是不能够上市进行交易的，而且也没有产权证件，在后期买到房之后，如果发生纠纷无法取证，会陷入无休止的官司当中，废财又费人力。在选购房屋的时候，一定要选择有大产权证件的房屋购买，并且要考核卖房者的身份信息跟大产权证件的业主信息是否真实以免受限于以免受骗上当。

在购买房屋时还要考虑开发楼盘的开发商的资质是否齐全，五证齐全的开发商才是有资质开发楼盘的，如果开发商无法提供5证就不要选购开发的楼盘，以免后天出现烂尾楼的情况。还要了解房屋是否存在共有人的情况，如果房屋还有共有人存在，也需要共有人一同签字，才能够完成房屋的交易，否则后期付款之后可能拿不到房子，引起不必要的损失。