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安置房会影响首套房吗

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2022-03-15
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安置房会影响首套房。购买的是安置房也是可以领取房产证的,只不过需要等到一定的时间,比如等到交易时间满5年之后,就能够通过向当地的房管部门去申请领取房产证。一旦领到了房产证,再次购买房子的时候就会被认定是二套房,所以安置房会影响到首套房。或者已经买到了首套房,那么购买的安置房就算是二套房。

安置房有没有房产证

1、政府分配的

安置房也有房产证,而且房产证主要划分为两种,一种是由政府分配的土地,然后建造的房子,这种就属于和商品房一样的类型,而且属于个人所有。但是5年之内就不能够在市场上进行交易,但是等了5年之后,就可以去办理房产证,

2、开发商公司配购的

另外一种是由开发商购买土地,然后建造的房子,这个房子其实和普通的商品房是没有什么区别的,可以随时上市,而且后期也可以通过当地的房管部门去办理房产证。

安置房如何办理房产证

1、先房产评估

由买卖双方到当地的房产交易中心,需要提交房产证的原件和复印件,包括土地证原件或者是复印件,以及这个房屋的平面图。还有买卖双方的身份证原件以及复印件,然后对于房屋进行评估,需要出具评估报告。

2、缴纳契税

接下来再通过当地的税务机构提交了购房的合同,以及原件复印件,双方的身份证原件、复印件以及评估报告,接下来就可以缴纳契税、营业税等等。如果房屋满了5年,可以不用交个人所得税。如果没有买,就要按照一定的比例来收取,比如按照两次交易的差额来征收。

3、办理房产证过户

到当地的房产交易中心提交土地证原件和复印件,申请人的身份证件、复印件以及缴纳税费的证明材料、评估的报告,再由房管中心交易的工作人员对于各个项资料进行审核。然后再去办理房产证过户的流程,缴纳一定的工本费,还有登记费就可以领取到房产证了。

首套房的认定标准

1、贷款买过房子,但是还款已经还清了。如果又想要贷款买房子,那么就可以被认定是首套房。

2、如果已经贷款买房子,但是后来将这套房子已经卖掉了,在当地的房产登记中心查不到了房产。但是在银行的征信系统当中能够查询到贷款的记录,如果再次买房子,也被认定是首套房贷。

3、如果以前买过一套房子,是全款购买的,如果想要贷款再买房子,就被认定是首套房。

4、以前曾经买过一套房子,但是这套房子后来已经卖掉了,在房管的交易中心系统当中找不到房产的记录。如果还想要贷款买房子,就被认定是首套房。

5、个人的名下有两套房子,并且通过商业贷款。但是这些房子贷款已经全部还清了,并且也出售了,有出售的证明材料贷款买房子。

6、如果名下有两套房子,其中一套是商业贷款,已经还清贷款。第二套已经出售了,并且能够提供出售的证明,再想通过商业贷款来购买房子。

安置房会影响首套房吗

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