贷款房产证是抵押在银行吗

贷款房产证不是抵押在银行。因为在最初购房阶段，要跟开发商协商并办理房产证，而因为采取的是贷款购房形式，所以不但要在办理房产证的时候提供个人的一系列资料，同时还要额外办理一份他项权证，而这一份他项权证是保留在银行作为凭证的。另外通过系统平台也可以查询到办理的抵押手续，所以不需要将房产证抵押在银行。

贷款的房子如何办理房产证

1、签订购房合同

因为在办理房产证的时候需要提供一份购房合同，所以在此之前应该已经经历了一系列购房的手续，甚至已经与房地产开发中心签订了房屋买卖合同。而由于采取的是贷款购房的形式，因此签订的购房合同为4份，这4份合同分别是开发商保留一份，消费者保留一份，银行保留一份（贷款时交由银行），房地产管理中心保留一份。

2、签订保证合同

保证合同的全称应该是转按揭交易安全保证合同。这一份合同与房产合同并不一样，此合同是由消费者和开发商，以及委托的律师事务所三方签订下来的合同。如果是不经过第三方系统，则直接由开发商和消费者共同办理即可，此合同不生效。

3、支付房产首付

主要是以贷款方式购买房子，首付款都是不可或缺的部分，但首付的比例既与个人经济情况和实力有关，也与房产相关政策有关。（如果是按照首套住房最低支付形式，最少支付金额为20%，此为公积金贷款；商业贷款最低支付比例为30%。）

4、银行审核资料

首付款是由消费者交付到开发商手中的部分资金，而在办理了首付款的交付事宜之后，便由开发商与银行进行沟通，并将购房贷款的相应手续转接到银行处。此时需要由消费者提供一系列的相关证明，其中包括征信证明，工作证明，银行流水账单等等。银行不但要对所有的手续审核，也要核对提供的资料内容，看是否属实，是否满足贷款的条件。

5、签订贷款合同

在经历了一系列的审核步骤后，若无问题，银行便会通知消费者到场签订贷款合同，并在签订合同之前讲述一系列的相关事宜。其中包括了贷款的年限、贷款的利率、贷款的时间、贷款当中的利弊关系和责任等等。在双方签订合同之后，银行将放款金额转入至开发商指定的账户之中。

6、交费办理证件

完成了前面的一系列步骤后，消费者便可以携带证明和资料，到当地的房地产管理中心去提交并缴纳相应的各种税费，然后等待领取房产证即可。