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刚买的房子能退吗贷款也下来了能退吗

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2022-03-21
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刚买的房子在贷款下来之后是可以退房的,在开发商同意退房的情况下,需要先将已经贷下来的款项和银行结算清楚。如果无法在一年之内结清银行的贷款,那么银行就收取贷款人的违约金,在贷款还清之后需要向银行办理注销抵押登记表,开发商就会将贷款金额退回购房者,单方面退房要缴纳购房总金额的20%,这20%算作是合同违约金。

在哪种情况下可以要求开发商退房

1、开发商证件不足

在购买房子时需要查看开发商是否具有五证,这五证分别是《不动产权证》、《土地使用权证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》,这五个证缺一不可,在开发商证件不齐全的情况下是不能够交付房屋的。

2、交房时间延期

买房子到了交房这一步骤时,开发商需要在规定的时间之内将房子交付给购房者,如果开发商没有在规定的时间之内交付房屋,而且超过规定时间许久,那么购房者可以根据法律规定,对开发商进行一个催告,在催告有效期间,开发商必须在三个月的合理期限内,将房屋交付给购房者,如果超出三个月的合理期限还没有交付房屋,那么购房人就有权利要求开发商退房,解除合同,除了退房之外,还可以要求开发商退还订金和已支付的房款本金和利息。

3、房屋质量和抵押问题

如果在购房者和开发商进行了交付房屋之后,购房者发现房屋的质量有问题,例如房屋漏水、地面墙面有裂痕、阳台与客厅连接处有缝隙等,而且这些问题会影响到日常生活,那么购房者就有权利要求开发商退房。有些开发商会将卖出的房子抵押给其他银行用于融资贷款,当发现自己的房屋被抵押给银行之后,需要立即向开发商解除合同退房,这是购房者的权利,买房子时一定要留个心眼。

4、无法申请贷款

某些无法申请贷款的情况,并不是购房者的原因,贷款无法下来,可能是因为开发商的项目和实施计划,不符合银行贷款的项目规划,所以购房者无法申请贷款,而且有些开发商提供的贷款资料不具备担保贷款的有效条件,那么购房者也会无法进行贷款,这时候购房者就可以要求开发商退房。

刚买的房子能退吗贷款也下来了能退吗

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