法拍房能贷款吗

法拍房是不能贷款的，其需要在拍下后七天之内将全款汇入银行的相关账户。法拍房来源于无法偿还欠款者，法院会强制回收并拍卖其名下房产以偿还债务。由于法拍房背后的各种债权关系等比较复杂， 银行不愿承担风险，全款购买的话就是出资人承担风险。

购买法拍房注意点

1、仔细阅读公告

法院关于法拍房的拍卖相关公告，其具有法律效力，与二手房购买合同类似。拍卖公告上会标明拍卖时间、投标规则、全额支付时间、纳税方式、产权性质、房屋出租情况等，这些信息要尤其注意。另外，如果法拍房是联合抵押的情况，这种情况下拍下意义不大。

2、实地查看情况

除了在网上了解相关信息，还可以实地查看房产情况。竞拍者可以尝试联系竞拍公告上的电话号码，获得许可后前往法拍房查看，主要是看房屋的现状，是否遭到一定程度的破坏等，需要根据这些来评估后续的维修成本，以此来权衡该法拍房的价值。

3、检查是否存在抵押贷款

法拍房来源于无法偿还欠款人员或集体，法院会强制回收并拍卖其名下房产以偿还债务。在此情况下，山穷水尽的前户主可能会在房屋被回收前将房子抵押出去获得贷款。那么在购买法拍房前需要查明是否存在抵押贷款情况，以及这些抵押能否解除，否则在购买后后续的问题比较麻烦。

4、确保购买资金充足

法拍房需要子啊拍下七天之内将全款汇入银行的相关账户，这与购买正常商品房不同，那些房产只需准备首付，获得银行审批通过即可。因此如果确定参加法拍房的竞拍，需要提前准备好所需款项，防止之后来不及筹集与房子失之交臂。

法拍房的相关风险

1、原房主的债务纠纷

原房主的债务问题如果没有处理好，那么自己在拍得法拍房入住后，尽管是完全合法的程序，可能还会面临那些债主们的上门询问。讨债人可能不太清楚自己与原房主的关系，如果不断发生那还是比较居住体验的。

2、法拍房是否被租出

一些原房主在房屋被拍卖前会提前将房子出粗给亲戚或朋友，我国《合同法》规定房屋的买卖不影响租住关系，租户仍然可以在合同期限内住在房子里，这会给自己的入住带来麻烦。