在还贷款的房子可以卖掉吗

在还贷款的房子可以卖掉，操作方法是：一、办理转按揭，通过银行办理转按揭手续，也就是将房子出售给第三方，再由第三方办理住房贷款来还款；二、还清贷款，通过买方首付款将剩余的贷款还清，拿到房产证再交易；三、用其他抵押物，名下的房子、车子抵押给银行获得贷款，再将这套房子还掉，先办理解押流程，再办理抵押贷款。

具体介绍如下：

1、办理转按揭手续

第1种方式就是可以直接通过银行去办理转按揭的业务，主要的意思就是将这套房子出售给第三方，由这个第三方也就是买家，向银行重新申请办理住房的贷款，变更一下贷款人包括变更贷款的合同。也是最直接的一种方式，但是并不是所有的银行都能够办理。而且不同的银行，规定也是不一样的。如果不能够接受，还可以通过中介公司去咨询，因为有的是通过中介公司也能够办理的。

2、还款贷款

如果银行不能够办理转按揭的手续，又想将手上的房子卖掉。可以想办法将剩余的贷款还清，如果买方有资金，先拿出一部分的首付款，这部分首付款正好可以将这套房子的剩余贷款还清。等到还清了之后，将房子从银行当中解押出来，拿到了房产证就能够再进行交易。这种方式也比较的简单，有一个前提就是贷款剩余的贷款不是特别多，买方有足够的资金支付，比较合适。

3、用其他抵押物

如果第2套方案不行，也就是买方没有足够的钱来支付贷款，由买方来想办法。利用自己的其他房子或者车子来做抵押给银行，能够获得一定的贷款额度。将房款先还掉，接下来再去解除抵押的手续。拿到房产证之后，在市场上进行交易。这种就好像拆东墙补西墙的意思，但是对于有贷款的房子来说，只能够在拿到房产证之后才能够正常交易。

房贷还完之后多久能够过户

等到房贷还完了，一般来说也要等到7个工作日左右再去办理过户的手续，从而能够拿到房产证。因为这期间还需要涉及到一些流程，比如，等到房款还清之后，还需要带上贷款合同，还有之前的还款记录，到当地到之前贷款的银行去办理解押的手续。

要求银行去开具贷款已经还清的证明，再带上本人的身份证、户口本，包括银行开具的证明材料、购房合同等一系列资料，再去房管局去办理过户的手续。还需要等待一个办证的时间，这期间需要进行审核，没有问题之后，凭借通知单就可以去领取房产证办理过户了。