买划拨地房子的利弊有哪些

买划拨地房子的好处这种土地性质属于划拨的，市场售价要便宜一些，而且没有年限的限制。弊端是因为这种房子属性比较特殊，如果想要在市场上交易比较麻烦，需要交土地出让金以及过户费，才能办理过户成功，如果想要拆迁，补偿款比其他商品房拆迁所获得的赔偿款要少一些，因为要扣除一定的土地出让金。

买划拨土地房子的利弊有哪些

1、利

选择的是划拨土地性质的房子，这种房子一开始的售价都是比较低的。而且没有使用年限的限定，这类房子有可能是安置房或者拆迁房子。

2、弊

正是因为这种划拨限制的房子比较的特殊，如果以后想要在市场上交易就比较麻烦，需要先提出申请，申请通过了之后还需要补交土地出让金。另外还需要缴纳比较多的过户费才能够成功。万一以后遇到了拆迁或者征收，有一些部门可以收回土地使用权。然后再另行安排，对于拆迁补偿款与商品房相比较要更加少一些，因为还需要扣除一定的土地出让金。

划拨土地和出让土地的区别都有哪些

1、使用范围不同

如果是划拨土地的房子，一般来说属于政策性的，也就是由政府用于基础设施建设的工程或者用于公益事业的，这些都不能够作为商业目的。就比如，经济适用房或者安置房等等，都是以划拨土地的方式获得的。

如果是出让土地，一般来说是指开发商购买了这块地之后，再进行土地的开发建设，房子后期开发成的是商品房项目。

2、取得的对价不同

如果是划拨土地的性质，一般来说是由政府无偿提供给使用者的。购房者在取得了土地使用权之后，需要支付少量的的安置费用或者土地补偿，有的甚至是无偿获得。如果是出让土地，由购房者按照市场价从政府或开发商的手段获得，相对来说市场的售价要高一些。

3、使用期限不同

如果是划过土地的性质，这种是没有使用期限的限制，除非政府因为规划的变化，所以要收回土地使用权或者要将土地转让给其他人，所以一般来说是无限期。但是对于出让土地这种房子是有土地使用限制的，比如有的是70年，有的是40年或者50年。

4、转让条件不同

如果是划拨土地的性质，需要得到当地机关的批准，然后达到一定年限之后才能够转让，同时还要交纳土地出让金。如果是出让土地的，后期要转让出售，就没有这么多的限制。