商品房质量问题找哪个部门鉴定

商品房质量问题可以找建筑工程质量监督部进行鉴定。因为所有的楼房在建筑的过程中都会有相关部门负责监督，而当发现商品房出现质量问题后，只需提供相应的材料去证明，便可向建筑工程质量监督部门进行举报。相关工作人员会对情况进行核实并鉴定，若情况属实，不但会勒令其赔偿，并且还会给予相应的处罚。

二手商品房过户费都有哪些部分

1、个税

个税指的是个人所得税是由购买者缴纳的一项费用。个人所得税是建立在房屋买卖的基础上，取其差价当中的20%。因为在房屋购买时和出售时有了一定的时间差距，价格上也出现了一定浮动，最可将其称之为商品房买卖，因此在两者差价的基础上取其中的20%作为个人所得税缴纳。

但是客人所得税并非绝对的税收，如果能满足当地的相关政策，或许会继续减免。例如该房产为个人名下的唯一住房，并且居住时间已经达到了5年以上。

2、契税

契税也是由购买者缴纳的一项税，但税收的比例却是从1%~3%不等，主要跟房子的类型及数量有关。如果要购买的房子为个人名下的第2套住房或房子的类型并非普通商品房，则该房产的契税标准会按照2%~3%计算；若该房产为个人名下首套住房，并且住房面积在144平米以下，则按照总价位的1%计算。

3、印花税

印花税既可以单项支付，也可以双方共同支付。印花税是在产生合同的时候需要缴纳的一项费用及计算的总价值是总房产价格的1%而如果是由买卖双方共同缴纳，则单方只需要缴纳其中的0.5%即可。

4、登记费

登记费是在该房产的合同完成之后，办理房产证时需要缴纳的一个费用。值得一提的是，此项仅为费用，并不属于税收。常见的二手房过户收费有两种形式，一个是80元的费用，一个是550元的费用，主要还是根据房子的类型来计算。如果是普通的商品房，一般的登记费便是80元，若非住宅性房产则是550元的费用。

5、营业税

营业税也是建立在个人所得税基础上的一种税务，其主要的组成部分是包括的附加税和营业税等等，总价值为总房产差价的5.6%。同样还是在房屋购买和出售的价格基础上，取差价当中的5.6%作为营业税收取。