房产证增加一个人的名字如何办理

房产证增加一个人的名字分以下三种情况来办理：一、有房无贷，这种情况需要带好结婚证、身份证、房产证的原件和复印件去当地的房产交易中心办理；二、有房有贷，需要先去银行办理抵押变更手续，然后再去交易中心办理添加名字的手续；三、添加人非配偶或无直系血缘关系，这种情况比较复杂，视作房屋买卖进行办理。

1、有房无贷

房产证上添加名字的时候，如果是有房没有贷款的情况，双方带上结婚证、身份证、房产证这三个证件的原件和复印件，然后去当地的房地产交易中心办理添加配偶名字的手续，窗口的工作人员会根据提交的资料进行审核，审核通过后会给申请人一个号码，然后就凭号码去对应的窗口排队办理就可以了，在办理的时候一般会涉及到手续费100多块的手续费，手续办理完成之后，一般20个工作日左右就能够拿到房产证。

2、有房有贷

对于有房有贷的情况，需要在房产证上增加名字，首先是要去银行办理一下抵押变更的手续，具体的变更方式是要根据银行的实际政策来办理的，可以按照银行要求处理就可以。银行抵押变更手续完成以后再去房地产交易中心办理添加名字的手续，具体步骤跟上述的有房无贷的办理步骤一样，区别是在涉及到费用会有所增加，除了100多块的手续费用之外，如果是纯公积金贷款的，需要再支付100块钱手续费；如果是公积金加商业贷款的形式，需要另外支付200块手续费。

3、添加人非配偶或无直系血缘关系

如果在房产证上添加的姓名跟自己并不存在婚姻关系，而且也没有直系血缘关系，那么这种情况是按照房屋买卖的交易流程来办理，提到的费用也会比较多。一般是按照每平方米2块5来收取交易费；如果房屋是不满5年的，还需要缴纳1%的调税和5.5%的营业税；如果是满5年的房屋可以免收税费，此外还需要缴纳万分之五的印花税。

合同费用需要缴纳4本合同的费用，具体费用跟每个地区的政策不同有所区别，一般是在5块钱左右一本；如果是男方转让50%，税费按照市场价格来计算；房产证的共有人有几个，房产证的权益就按照人数来平均分配。