买房签合同需要注意哪些细节问题

买房签合同注意问题是：一、房屋面积条款，面积误差绝对比值在3%以内，若超出，购买人可以申请解除合约；二、价格问题，条款需明确，无不合理的费用产生，无阴阳合同；三、物业管理条款，防止物业管理更改物业价格；四、履行合同的期限和方法，明确是一次付清还是分期；五、违约责任条款，制定违约金，履行自己的责任。

1、房屋面积条款

误差值的绝对值在3%以内，正常按照合同所约定的价格进行总的计算，如果买方请求解约，是不予支持的；误差绝对值超过3%买方申请合约解除，需要返还已付房款以及利息。如果买方继续遵守合约，若房屋实际的面积大于合同所填写的面积，误差比在3%房款需要由买方按照提前商议的价格补差价给卖方；若误差值超出3%，超出部分要由卖方进行承担，房屋的所有权归买方所有。房屋实际面积小于合同所约定的面积的话，在3%以内，按照房价及利息可以自由出售给买方，面积误差比超过3%的部分需要卖方双倍进行返还。

2、价格问题

价格需要明确不可以任意加价，也不可以坐地起价，其中不包括任何不合理的费用不存在任何阴阳条约。在付款方式条约中需要尽量详细说明付款方式，若需要缴纳定金的话，需要交待时间、数额和期限等。如果涉及到分期付款，需要说明分期付款的步骤、时间和数额等。

3、物业管理条款

需要防止物业公司在私下进行物业的变更，在现场进行签约的时候，部分房产公司不同意在商品房买卖合同上与买方签订物业协议，对此买方需要强烈要求签订合约，以避免物业公司私下变更物业费用。

4、履行合同的期限和方法

需要明确房屋交付的日期以及需要交付的金额以及交付的方法，说明清楚是需要一次性付清房屋款项还是分期付清房屋款项。

5、违约责任条款

其中违约包括卖方迟交房屋或者是不交房屋所需付的责任，或者是必须实行交付房屋应有的责任；买方逾期支付或拒绝支付所应负的责任以及不遵守约定的责任。在开发商购房的的合约中，若逾期交房从而违约的话，一般预定为每天需要承担全部房款万分之二或者是万分之三的违约金，因为违约金的比例偏低，与贷款用来支付房款的利息是一样的违约金，觉得惩罚性不够买房者可以争取提高惩罚比例，考虑千分之0.5或千分之一，同时买方违约，作为开发商也是一样可以将违约金的价格进行提升。