买二手房注意什么

买二手房需注意的是：一、查明产权状况，需认真审核房屋产权的可靠性以及完整性；二、查验房屋有无债务纠纷，需了解所购房有无抵押，是否被法院查封，产权不明确，有纠纷等等，就不能购买；三、交纳购房首付款或定金，签订房屋买卖契约时，买方需缴纳购房首付款或定金；四、付清剩余款项，待房产登记过户后再付清剩余房款。

1、查明产权状况

购买二手房时，首先需要注意，购房者要认真审核查明房屋产权的可靠性和完整性。可以要求卖方提供产权证书，身份证件，以及其他相关证件，然后应该向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主信息，档案文号，以及登记日期和成交价格等等都需要查明。

2、查验房屋有无债务纠纷

在查明房屋产权状况后，还需要了解所购房有无抵押，是否被法院查封，以及与其他人共有等等，如果发现产权不明确或者是有纠纷的情况下，一定不能购买。另外还需要核实产权证上的房主与卖房人是否是同一人。

3、交纳购房首付款和定金

一般通过中介购买二手房时，需要签约两个合同买卖契约和房产中介合同。在签订这两份合同时，买方需要向卖方缴纳购房首付款或者是定金，这时需要注意，该费用必须亲自交给房主，并且需要房主提供相应的收据作为约束双方的凭证。此交易过程必须在买卖双方同时到达现场，并且协商好成交价格的情况下才可以进行。

4、付清剩余款项

房屋款项不应一次性付清，必须根据实际情况来分批付款，这样比较安全。如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证之前，需要跟房主协商好，暂扣部分房款，千万不能一次性全部付清。同时应该在房屋买卖契约中注明，因为办理房产证手续诸多，一旦在审批办理证件的过程中，如果有问题，就办不了房产证，所以需要按照当地房地产交易中心的规定，在办理好房产过户手续之后再付清剩余款项。