房子买了多久可以卖掉

买房子多久可以卖掉要看买的是什么地区的房子：一、限售城市的房子，要满足拿到产权证明后三年才能够买卖，但如果是新房，起码要五到六年左右，因为新房要等两到三年才能够交房；二、非限售城市的房子，只要房子不存在抵押和查封，就能够立即售卖，但如果不满足五年的使用期限，是需要缴纳一定的营业税和个人所得税。

买房子需要注意哪些

1、公摊面积

一般目前市面上出售的房子，大多都具有公摊面积，而且在计算房屋面积时，公摊面积是会算入进去的，也就是说如果公摊面积比较大，那获得的使用面积的比例就会减少，所以大家在购买房子时，首先要看一下这套房子公摊面积，跟总房屋面积的占比，像一些多层的房屋公摊面积占比一般控制在11%到16%之间，如果是高层房屋它内部的公摊面积尽量控制在18%到26%之间。

2、地段

尤其是买房用来自住的情况，在购买房子时也要注意这套房子它所处的地段，所处位置周围的交通是否便利，比如是否靠近地铁站或者是公交站等，交通方便才能过，便于后续的出行，而且交通便利的地段房子后续售卖也会比较有利。

3、容积率

容积率就是指总的地面面积与房屋建筑的面积的一个比例，容积率与后续居住的舒适性有一定的联系，像容积率比较低的小区，那一般有多余的空闲空间能够增加其它的配套设置，而且内部能够使用的公共空间也会相对比较多，从而能够提高整个小区建设的质量。

4、查五证

如果一个小区想要能够正规的售卖该区域的房子，首先要有齐全的五项证件，这五项证件包括了预售许可证、施工许可证、建设许可证、土地使用许可证，还有规划许可证，大家在购买房子时可以让开发商出示相关证件，如果没有办法出示齐全的证件，那这些区域的房子就不建议大家购买。

5、合同签订

合同是对买方和卖方两者的责任和义务的一项规定证明，在签订合同时，要注意填写齐全，并且要填写细致，这样才能够保护自己的利益，比如要填写交房时间、房屋金额、房屋面积，还需要写明后续如果不按照合同约定处理事宜，需要承担怎样的责任，赔偿的方式是什么等。