小产权房是什么意思有房产证吗

小产权房是没有房产证的，小产权房的意思是指在农村的集体土地上，所建造出来的房屋以及其它建筑物，它没有办理私人不动产产权证，它的产权证书不是由国家住房管理相关部门所颁发的，而是由农村政府以及其它村民颁发的，所以在法律意义上它是没有房产证的。

小产权房是没有房产证的

小产权房是在农村的集体土地上，所建造出来的房屋及建筑，这里的没有房产证指的是这种房屋的产权所有人为村集体，村民有使用权但对房屋没有私人所有权，产权并没有落到个人头上，从买卖的商业角度，这种房产证没有办法进行自由过户。

挑选小产权房需要注意什么

1、在签购买合同的时候要多人一起去

在村民去签署小产权房到购买合同的时候，最好由第三方同去，一同见证下再签署合同，这有助于减少后期因为产权问题而造成的纠纷。

2、需要一个详细的协议

因为小产权的房子不能去办理房产证，所以买房子的人只能依靠购买合同来保护自己的权益，所以在拟定合同的时候，必须要对这个小产权的房屋使用权及功能做一个详细的约定，比如在交接完房之后，这个房屋拆迁的时候购房人将会获得全部的补偿，也会设置一个高额的违约金。

3、开发的主体要合法

小产权房子的开发主体，可以是村民或者是村集体所推理出来的具有法人资格的经济实体，或者有房地产开发资格的经济实体，要注意的是不管是谁来开发，这个开发商必须是开发建设土地资源的资质。

小产权的房子它的产权有多少年

根据不同的用处而定

小产权的房是没有私人产权的，它也不涉及到产权年限，它不符合国家的法律法规，所以它就没有一个有效且合法的产权证，那它只有一个使用权，住宅建设用地房子使用权限，可以跟土地年限是一样的是70年，用作于工业、教育、文化、卫生、以及体育等地方的小产权房屋，它只能有50年的年限，而用作于商业、娱乐、风景和其它用途的小产权房屋，年限就只有40年。