住宅物业费怎么算?

　　住宅物业费怎么算?对于物业费怎么算这个问题，相信许多居民在选择一个小区的时候都会首先对这个问题考察得明明白白。因为只有这样，我们居民才能保障自己的根本利益。才能使我们的居住更有安全保障，所以在费用方面，居民们也是比较在意的。

　　每栋房子，都离不开物业的管理和维护，那你知道物业费包括哪些内容吗？物业费用主要包括了管理、装修及绿化养护、办公费用、员工的工资及法定税费等。物业费的收费标准也因区域而异。交纳物业费是每一位业主的责任，也是一种义务。《物业管理条例》第二十七条规定：业主对物业的共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，依法享有，但业主不得擅自处分。

　　根据《物业管理条例》第五十四条规定，使用物业共用部分和公共设施设备从事经营活动的，应当经相关业主、业主大会或者物业服务企业同意，按照规定办理有关手续。所有人的收益应主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。由此可以看出，物业公司在未经业主同意的情况下，无权擅自出租小区电梯摊位，也无权擅自发布广告。

　　物业费又称物业管理费，是物业管理公司根据物业管理服务合同向业主收取的费用，了解物业费包括哪些内容以及如何计算物业费，不仅可以维护业主的经济利益，同时也可以明确自己的权利和责任。那么你知道物业费怎么算吗?

　　首先是管理费用。其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的账务管理、物业档案资料等部分管理服务费用。

　　其次是清洁费和绿化养护费的管理费。清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、化粪池清掏等;绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等。

　　再者是办公室开支和员工薪金。办公室费用指的是交通费用，通讯费用，办公用品，水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费，基本工资，社会保险，领发福利，加班费和服装费等。

　　还有法定税收。合法的税收是由国家统一规定的有关税收，例如：城市建设维护税，教育附加税，营业税等。

　　除了这些，物业费还包括其他费用，当然这个其他费用需要业主和物业人员签订合同后才能确定，下面我们再来看物业费如何计算。物业费的收费标准也会因各地经济发展的不同而有差异，它是根据政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会根据不同的物业性质和特点实行调价。

　　以上便是住宅物业费怎么算的一些基本概念和知识，那么在下次你要选择小区时首先要对物业进行一个考核，明白真正的服务和费用之间是否成正比例关系，要将自己的安全和利益放在首位，这便是关于物业费怎么算的一些问题。