18层楼房如果设置了腰线通常在建筑的三分之一处，也就是5层或6层。也有部分18层的楼房腰线层会根据比例设计在3层或10层，4层或12层。设计腰线是为了楼房的美观性，使整栋或整个小区看上去凹凸有致有立体感，增添建筑的美感。不同外观、不同层数的建筑腰线层也不相同，通常可以根据建筑的高度及外观来决定。
腰线层有哪些优缺点
优点
1、保温隔热
腰线凸出的部分通常与建筑不是整体的，基本上是最后弄上去不是混凝土，大多为保温隔热材料，所以对于上下两层房屋的保温隔热效果比较明显。
2、延伸面积
有些建筑的腰线层会做成延伸出去的，类似阳台的外形，所以有些任选择腰线层就是这个原因。有些楼盘腰线延伸出去的面积比较大，这部分面积可以被用来晾晒、放置空调外机或培养植物等。
3、增加飘窗
有部分小区的建筑飘窗外是凸出的，没有实体墙承重较弱，一般不能将飘窗打掉，而有了腰线后外面就不是空的，在允许的情况下是可以进行改造的。
缺点
1、影响采光
因为腰线层做了腰线，大部分的窗户不会被设计为落地窗，特别是朝北的房间有些腰线部分比较突出，采光面被减弱，直接影响室内正常的采光，所以腰线层的采光较其他楼层的采光要差一些。
2、出现渗水
不同建筑腰线位置的宽度也不一样，如果腰线凸出部分未做好坡度，会产生积水，到了冬天还会出现积雪的现象，如果房屋防水未做到位融化后的水渗透到屋内，会出现渗水现象。
3、产生杂物
一些房屋的腰线层延伸面积较大，遇见楼上掉落的杂物或时间久了累计的灰尘，容易堆积在腰线层上，在打扫的时候会比较麻烦。
4、安全问题
腰线层一般是设计在5层或6层的，有些商品房下面是商户店面，所以腰线层也会被设计在3、4层楼比较低矮，而且它有凸出的面积，这样会存在一定的安全隐患。
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