外墙渗水是物业还是业主维修

外墙渗水谁维修要分情况来看：

1、新房没有过质保期出现外墙渗水，可以让物业出面，要求开发商维修；

2、如果物业管理不善导致，由物业公司承担维修责任；

3、如果房屋老化导致，物业公司可提取公共维修基金维修，需三分之二的业主同意；

4、业主违规装修导致，属于业主个人行为，由个人承担维修费用。

外墙渗水的原因有哪些

1、外墙渗水有可能建房子的时候，施工单位没有将外墙的防水层做好，或是没有做防水试验检测。如果起初做得就不到位，后面直接会影响到住户的生活体验。这就需要专门的检验方检测，并要求施工方重新修缮。

2、房子的年代比较久远使用的防水材料都已经过时，而且随着时间的推迟防水材料也发生了腐朽和损坏，墙面漆也会剥落，导致了渗水。这个情况需要进行旧房改造，重做防水。

3、地基下沉导致了墙面开裂产生裂缝，引起了漏水的情况。施工方质量问题，需要反馈给施工单位进行处理。

4、在做房屋设计的时候，外墙的门框设计上关于防水功能的设计不到位，比如门窗、窗户的滴水槽、墙面跟墙体的连接处的缝隙都没有处理细致，导致了后期出现墙面渗水的情况。这个也属于施工单位问题，需要协商解决。

5、施工的时候，外墙的墙面砖和内部的砂浆没有完全的粘合在一起，导致出现了空鼓的情况，也是外墙渗水的主要原因。提供相关证明找施工方解决，如果不承认，可以投诉施工方。