二手房过户费怎么算？

　　很多人会由于没有足够的经济能力，在购买房子的时候会选择二手房。大家都应该知道，购买二手房时会产生不同的费用，过户费就是其中一项。如果你也是由于某种原因，必须要选择二手房购买。不妨来提前了解一下，二手房过户费怎么算？二手房装修时有哪些需要注意的问题？

　　二手房过户费怎么计算

　　过户费用基本包含4个方面的费用，以下内容我们会针对不同的费用举例说明。

　　1.交易手续费：针对不同的房屋类型交易手续费不同，如果是住宅区，应该按照每平米6元进行计算。如果是安置区或者是经济适用房，应该按照每平米3元进行计算。非住宅楼包括门面、写字楼、商铺等这些，需要按照每平米10元进行计算。产生的交易手续费，有买卖方各自承担50%。

　　2.过户登记费：相对来说过户登记费比较少，如果是普通的住宅楼，每套只需要80元，需要买房子的一方承担费用。

　　3.税费：购买二手房还需要交纳税费，一般税率为3%。如果您购买了二手房，房产证上面显示的建筑面积为140平米以下，而且容积率已经超过了1.2。交易时的价格超过了4200元每平方米，这时候需要交纳的税费就应该减半，按照1.5%进行计算。如果由于拆迁造成的原因，需要购买二手房。购买二手房的价格已经超出补偿拆迁款，超出的部分需要缴纳税费，没有超出的部分无需缴纳。

　　4.个人所得税：个人所得税一般都会按照房屋总价的20%进行计算，如果卖方不能提供发票，应该按照房屋成交价格的1%交纳税费，产生的费用应该由卖方承担。

　　翻新二手房需要注意的事项

　　1.注意电线已使用的时间

　　翻新二手房的时候，如果二手房的使用时间已经超过10年以上。需要换掉屋内所有的电线，即使电线用肉眼看起来较为崭新，也要及时更换。

　　2.注意选择电线质量

　　在选择电线的时候，除了要选择同质电线以外，电线的横截面截至少为2.5平方毫米。还需要认真对比每种材质的电线，选择质量好的产品使用时更安心。

　　3.注意安装插座的数量

　　对二手房进行翻新时，需要提前计划好插座需要安装在什么样的位置，或者是哪些插座需要改装和移位？适当地对现有插座进行增加或者是减少，按照自己的需求和方便性，提前预留好插座口。以免安装完毕之后，出现插座数量不足的情况，再次安装的工程较为麻烦。

　　4.注意水管改造

　　很多二手房在初次设计时，房屋里面使用的管道布局方面并不是那么合理，有些管道使用长时间之后，还可能会出现老化现象。正式改造之前，要认真检查二手房屋里的水管情况。如果水管已经破裂或者是破旧和生锈，需要及时把现有的水管更换掉，以免在使用的过程中造成更多问题。

　　二手房过户费怎么算？二手房翻新时需要注意的问题是什么？购买二手房虽然看起来是一件比较麻烦的事情，但是对资金不足的人来说，能够找到一个安定的居所，也并不枉费自己的一番拼搏。购买二手房之后，如果不重新装修，在使用的过程中可能会给自己造成很多麻烦，在这里建议大家购买之后就要立即装修。