建筑面积怎么算？

　　建筑面积是房地产业比较常用的代名词，无论是买房的人，还是卖房的人对建筑面积这个词都比较熟悉。而大家也都比较关注建筑面积，因为建筑面积影响着价格高低。至于建筑面积怎么算？不同的地区，政策规定也有所差异，比如说量度和定义的标准未必是一样的，但是大体上基本没有太大的差别。那么建筑面积的含义又是什么？哪些范围不计算在建筑面积内呢？今天就带着大家了一起来了解建筑面积的计算方法，这一点尤为重要。

　　一、建筑面积怎么算？这几点值得注意

　　1、夹层、地下室、底层及独立的自行车房、车库，一层高在2.2米以上包含2.2米的，应按外围水平投影结构面积进行计算。

　　2、有顶盖的室外楼梯，按每个楼层水平投影面积开始计算。

　　3、有伸缩缝的房屋，如果和室内是相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　4、如果含有全封闭式的阳台，或者是挑楼的话，建筑面积按其结构的外围水平进行计算。

　　5、复式房屋的挑空层部分，不管是多少楼层高度，一般都是按一层建筑面积进行计算，楼梯井不作为挑高层的范围之内。

　　二、计算建筑面积的基本规则

　　1、单一层建筑物无论高度如何，计算建筑面积时都是按一层予以计算。其建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平进行计算面积。二层及二层以上的建筑面积应计算。

　　2、多层建筑物建筑面积，按各自楼层建筑面积之和计算，均按外墙勒脚以上结构外围水平计算建筑面积。

　　3、有顶盖全封闭的房屋或者部位及底层有顶盖、有柱子或者护栏的位置应全部计算在建筑面积内。

　　4、计算一半建筑通常是不封闭的房屋部位，当然房屋底层的部位除外。

　　三、公摊面积包含在建筑面积里面吗？

　　目前相关政策规定公摊面积是计算建筑面积里的。通常房产证上所登记记载的面积是建筑面积，其包含了公摊面积和套内的建筑面积。因为建筑面积是根据建筑工程的的外围进行计算，是拥有长久使用权的。而外墙的悬空物、或者后期人为挂上去的则不计算在建筑面积里。一般只要是可以进行正常活动、居住、商业等有顶盖，2.2米以上的层高的长久性使用建筑物都是在建筑面积计算范围内。

　　公用建筑面积是指整个楼栋的业主共同分担整栋楼所占的建筑面积。比如说楼梯间、电梯、垃圾道、消防通道、公共门厅、过道、地下室、值班室等以及整栋楼的公共服务用房的建筑面积都是以水平投影计算面积的。这样一来就可以看出，计算建筑面积的时候公摊面积已经进行明确计算、划分。

　　一样的道理，大家在分摊公摊面积的时候，一般要计算室内面积，室内面积的计算方式就是建筑面积减去公摊面积。接着再进行分摊出去，最终的和是建筑面积，这样很明显就看出来了公摊面积是包括在建筑面积当中的。

　　以上关于建筑面积怎么算，建筑面积计算原则以建筑面积的相关信息小编今天就整理了这么多，希望小编的努力能够让大家更好的了解建筑面积，弄明白建筑面积究竟是什么回事，如果自己在买房时，不会糊里糊涂的吃了亏，也可以更合理的选出价格适中、让自己满意舒适的房子。