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过户费怎么算?

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2021-08-21
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  每年都会有很多购买属于自己的房子,由于期房等待的时间比较长,越来越多的人选择购买二手房。二手房不仅具有房产证,而且还可以避免房屋烂尾的情况,但是购买二手房需要过户,需要产生一定的手续费,也就是过户费?那么,过户费怎么算?今天就和小编一起来了解一下。

  过户费怎么算?

  1.契税

  缴纳此项费用的人为买方。首套房,并且房屋的面积在90平米一下的话,只需要缴纳房款的1%。房屋的面积在90到140平米,契税为房款的1.5%。不管是首套房,还是二套房,房屋的面积超过140平米的话,契税的金额为房款的3%。

  2.营业税

  卖方需要缴纳营业税。房产证的年限在两年以上,不需要向房管局缴纳营业税,不足两年的话,需要缴纳房款5.6%,不管是房改房、普通住宅、还是商铺都需要缴纳。

  3.营业附加税

  这项费用主要包括城建税和教育费附加税,卖方为缴纳人。房产证的时间不足两年的需要缴纳0.56%。房产证的时间在两年以上不需要缴纳。

  4.个人所得税

  卖方需要缴纳个人所得税,房产证的时间在5年以上,而且是唯一住房的话,不需要缴纳个人所得税。房产证的时间不足5年,或者不是唯一住房的话,需要缴纳房款的1%.

  5.印花税

  卖方和买方都需要缴纳个人所得税。不管房产证的年限多少,房屋面积的大小,双方都需要缴纳房款的0.05%。

  6.测绘费

  买方需要缴纳测绘费,缴纳的费用标准为1.36元每平方米。权属登记费和取证费一般情况下都在两百元左右。

  房子如何过户?

  1.买方双方的意见达成一致的情况下,买家对房子目前的状态表示认可,同时卖家对房屋的成交价格也表示同意,对买方支付房款的方式也比较认同。这个时候需要将双方所签订的购房合同,一起交到公正机关进行公正。

  2.双方需要将所需的资料、公证合同、证明等带齐,然后到房管局办理过户登记,进行过户办理申请,然后部门的人员会对资料进行审核。

  3.经过房管局的审核,并且通过后,需要及时的向指定的账户缴纳税费,获得缴纳的证明。

  4.将然后缴纳税费的证明,以及个人的相关资料、合同等,到房管局领取房产证。

  5.各项手续办理完成后,卖方需要将自己的户口迁出,同时要注意卖方有没有及时地将有线电视、水电费、燃气费等各项费用结清。

  房子过户的注意事项

  1.一定要对房屋是否允许买卖进行核实

  如果你挑选的房子存在以下几方面的情况千万不要购买:

  A.此房子已经在拆迁公告的范围,或者此前已经被国家正式征用。

  B.属于房建局规定的违法或者违章所建的房屋。

  C.处于被政府机关或者人民法院查封的状态。

  2.关键性的承诺需要在合同中体现出来

  在签订房屋买卖合同的时候一定要注意,交易过程双方的任何约定,或者是卖方所给予的承诺,都需要在合同中以具体的形式呈现出来,千万不要口头形式承诺,因为口头协议一旦发生纠纷的话就非常的麻烦。此外合同中确定的事项包含有:房子交付的时间、土地的使用年限、房子的面积等

  小编在文中详细的介绍了过户费怎么算,对所需要缴纳的各项费用应该有了比较清楚的了解。房产证的年限不同,所需要缴纳的费用多少也不一样,需要根据实际的情况进行计算。对于买方来说,需要注意的事项比较多,一定要慎重,避免造成不必要的损失。

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