容积率怎么计算？

　　在选购房屋或者租房子的情况下，大家都下意识的会问房屋面积多少钱，但有一些情况下她们给予到房屋面积并不一定精确，为了更好地求证，必须自身去计算下，那房屋面积怎样算?除了要计算房屋面积外，也需要了解什么叫容积率？容积率怎么计算？​
　　
　　
　　一、什么叫容积率？
　　
　　
　　大家先看来一下容积率的界定：容积率就是指一个住宅小区的总建筑面积与商业用地面积的比例，又被称为建筑面积毛相对密度，计算公式计算为总建筑面积／土地资源总面积。
　　
　　
　　二、容积率与舒适感的关联
　　
　　
　　一般来讲，容积率越低，定居相对密度越小，住宅小区的公共区域会相对性较多，定居舒适感也越高；高容积率代表着小区域内房屋多，密度高的住房会造成定居人口密度散布高、绿化占比少、路面狭小、停车场不够、房屋电梯轿厢等设备应用经常脆化加重。与此同时，在密度高的的状况下进出工作人员提升，外来务工人员渗入的概率扩大，住宅小区的智能安防也是一个特别注意的难题。
　　
　　
　　针对买房者来讲，容积率的标值越小，住得越舒适；而针对房地产商而言，则期待容积率越高，可建大量的楼房，在比较有限的土地资源成本费中获得大量的盈利，因而并非是全部的新项目都可以做到容积率规范的。那麼不一样房屋建筑，当然容积率的规范是如何的？
　　
　　
　　1. 别墅区
　　
　　
　　容积率在0.2—0.5中间舒适感更高。
　　
　　
　　2. 独栋别墅
　　
　　
　　容积率在0.4—0.7中间舒适感更高。
　　
　　
　　3. 六层下列住房
　　
　　
　　容积率在0.8—1.2中间舒适感更高。
　　
　　
　　4. 七至十一层住房
　　
　　
　　容积率在1.5—2.0中间舒适感更高。
　　
　　
　　5. 十二至十八层住房
　　
　　
　　容积率在1.8—2.5中间舒适感更高。
　　
　　
　　6. 十九层之上住房
　　
　　
　　容积率在2.4—4.5中间舒适感更高。
　　
　　
　　三、工程建筑中的容积率什么不记入什么记入
　　
　　
　　建筑面积一般依照《工程建筑建筑面积计算标准》要求计算，有一些视状况而定，例如“别墅地下室、半地下室依照构外场水准面积计算。固层高在2.20m及之上的，应计算全面积；固层高在2.20m下列的，应计算1/2面积”、“房屋建筑的过厅、服务厅应按一层计算建筑面积，过厅、服务厅内设定的过道应按过道构造底版水平投影面积计算建筑面积。固层高在2.20m及之上的，应计算全面积；固层高在2.20m下列的，应计算1/2面积”等。
　　
　　
　　次之，也有许多新项目不是记入建筑面积的：
　　
　　
　　（1）与房屋建筑内不相接通的工程建筑构件；
　　
　　
　　（2）骑楼建筑、过街楼最底层的对外开放公共区域和房屋建筑安全通道；
　　
　　
　　（3）演出舞台及后台管理悬架投影幕和搭景的过街天桥、挑台等；
　　
　　
　　（4）阳台、室外游泳馆、阳台花架、房顶的储水箱及装饰艺术构造预制构件；
　　
　　
　　（5）房屋建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台、安裝箱和储罐的服务平台；
　　
　　
　　（6）勒脚、附墙柱、垛、阶梯、墙面粉刷、装饰设计面、镶贴块料面层、装饰艺术建筑幕墙，主体工程外的空调外机置物板(箱)、预制构件、零配件，挑出来总宽在2.10m下列的无柱雨棚和机盖高宽比做到或超出2个楼房的无柱雨棚；
　　
　　
　　（7）阳台与房间内路面坡度在0.45m下列且构造层高在2.10m下列的凸（飘）窗，阳台与房间内路面坡度在0.45m及之上的凸（飘）窗；
　　
　　
　　（8）户外直爬梯、户外专用型消防安全钢结构楼梯；
　　
　　
　　（9）无排架结构的别墅电梯；
　　
　　
　　（10）房屋建筑之外的地底人防工程安全通道，单独的烟筒、排烟道、管沟、油(水)罐、气柜、冷却塔、贮油(水)池、贮仓、栈道等建筑物。
　　
　　
　　四、房屋面积怎样算
　　
　　
　　买房者在计算房屋面积以前必须先掌握清晰，和房屋有关的这好多个面积，那便是产权登记面积、建筑面积、套内面积、公摊面积面积。一般来说，产权登记关键包含套内面积和公摊面积面积，而建筑面积也是包含套内面积和公摊面积面积的，但产权年限面积跟建筑面积并不一定是相同的。由于产权年限面积指的是产权年限人依规有着房屋权的房屋建筑面积，是纪录在产权年限资格证书中的，而且是由市辖区、市、县房地产业主管机构来明确的。
　　
　　
　　有关房屋建筑面积，实际上关键就是指房屋评测面积，便是房屋墙体(柱)勒脚之上各层的外场水平投影面积，它与房屋的好用面积和好用率计算拥有立即关联。尽管如今全是高层建筑，可是大部分的房屋全是单面工程建筑，只按一层的面积计算，包含房屋建筑墙体勒角之上的外场水准面积计算建筑面积。如果房屋为双层的，那麼建筑面积按单面建筑面积的总数计算，其最底层按房屋建筑墙体勒角之上外场水准面积计算。
　　
　　
　　五、房屋容积率如何计算
　　
　　
　　1、房地产业容积率=累计房地产业建筑面积÷总房地产业面积、累计房地产业面积=房地产业地面上总建筑面积-房地产业地面上不计入容建筑面积 独特几倍计容面积、当商业服务房屋建筑超出8米时、在计算容积率时该层商业服务建筑面积翻倍计算。
　　
　　
　　2、计算城市地下空间时，现浇板面高于户外路面1.5米之上的按该层水平投影面积的一半计算、不够1.5米的，建筑面积则不记入容积率、规范楼房大约又高又大于5.5米、不管有没有夹层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，超过8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
　　
　　
　　房屋面积怎样算?计算房屋面积关键得看是啥面积，由于建筑面积是包含公摊面积的，而房间内的面积则要依据房间内的状况来融合公式计算计算。房屋容积率怎么计算？房屋的容积率会依据每一个住宅小区的状况不一样而不一样，并非是全部住宅小区的容积率都一样的。