买房都有哪些费用，房屋契税怎么算

　　对于收入普通的工薪阶层来说，可能一辈子都不会去了解税收问题，因为国家在税收方面有底薪限制，而不做生意不购置土地、房屋基本不需要缴纳税金。对于普通人来说，与自身利益关系最大的税金缴纳就是个人所得税和契税，而契税就是购置土地、房屋时所需要缴纳的税金。那么，买房都有哪些费用?房屋契税怎么算呢?

　　契税的计算公式其实很简单，应交税额=计税依据*税率。而房屋购买是否满两年，税率也不大相同，购置第一套和第二套房的税率也大不相同，总的来说，购买满二唯一的房子，税率是最低的，具体的税率还是要以当年的政策为准，计算起来也很容易。对于购房者来说，除了契税以外，其实很有很多费用也是不能忽略的。

　　1、权属登记费

　　权属登记费也就是办理产权登记证的费用，这个费用不是很多，但是这本证件却非常重要，拥有了这本证件，才能证明这栋房屋是属于自己的，相对于其他费用，权属登记费简直可以忽略不计，办理下来大概只需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　2、交易手续费

　　办理交易过户也需要缴纳交易手续费，通常是住宅3元一平米，商用11元一平米，当然，这个费用也不是固定的，不同地区不同年份，费用都会有浮动。

　　3、房屋维修基金

　　购房基金对于很多人来说可能比较陌生，但是这笔费用却是很重要的，因为房屋会有老化的问题，需要不定期的修缮，而房屋维修基金就是这个作用。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元，地区不同价格也会有差异。

　　4、物业管理费

　　物业管理费虽然看似不多，却是每年都要缴纳的，而且只要房屋到了自己名下，物业管理费就需要自己缴纳。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年也要交3600元，可见物业费也是一笔不小的开支。当然，县城、小城市的价格可能会略低一些，就算是一个地区，不同校区价格也有差异，这个还是要咨询一下才能知道具体费用。

　　买房前除了了解清楚买房都有哪些费用?房屋契税怎么算以外。上述的几项费用也必须有所了解。其实购房的费用就是买房子的钱以及契税，严格来说，这两项费用所占比重比较大。但是中国人自古就有安家置业的传统，一直都认为有了自己的房子才算有了自己的家，所以不管房价怎么涨，不管大家怎么抱怨，还是在努力的赚钱买房置业。