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商办公寓和商住公寓的区别有哪些

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2021-10-14
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商办公寓和商住公寓的区别:首先落户和学区有差别,商办公寓没有学区,商住公寓有学区。其次贷款有区别,使用的贷款方式不一样。接下来水电物业费有差别,商办公寓费用更高。最后实用性有区别。

具体介绍如下:

一、落户和学区有差别

商办公寓产权时间一般是40年,也不能办理落户手续,而且商办公寓一般不是学区房。而商住公寓产权时间一般是70年,可以办理落户手续,只要领取房产证之后就可以。另外商住公寓一般是学区房,可以到对应的学校上学。

二、贷款有区别

商办公寓如果使用贷款进行支付,只能选择商业贷款。如果是商住公寓贷款方式分为两种,除了可以选择使用商业贷款之外,还可以使用住房公积金贷款。而且两者之间首付款贷款金额有所差别,如果是商办公寓,首付款最低需要支付总房价的50%,如果是商住公寓,首付款最低支付房价的30%。

三、水电物业费有差别

如果是是商办公寓,收费相对来说更高一些,需要按照商业标准进行收费。而商住公寓收费比较低,按照居民用电量用水量进行计算。

四、实用性有区别

如果购买商办公寓,那么管理一般是开放性的,可以随便出入。如果购买的是商住公寓,一般是封闭式管理,居住在小区里会更安全。

商住房的优缺点各有哪些

一、优点

1、商住房总价相比于其它住宅楼而言相对来说会更便宜一些,所以如果手头上资金条件有限,不是很充沛的情况下,可以购买商住房,价格一般都可以接受。

2、购买商住房之后可以直接拎包入住,因为在交房时里面已经装修过,该有的家具家电一应俱全,不过自己可能需要购买一些软装。

3、商住房是不限购的,其实现在很多城市购买房子都有限购政策,而商住房就没有这种限制,只要有条件都可以购买,购买回去之后可以投资,投资回报率也比较高,可以将多出来的房子用来对外出租,然后收取租金。

4、购买商住房安全性较高,因为在建筑房子时对于消防标准很严格,居住在里面无须担心安全问题。

二、缺点

1、购买商住房使用年限会稍微短一些,一般产权时间只有40年到50年,不过现在还好,就算产权时间到期,业主也可以继续入住,而且不需要交纳费用。

2、购买商住房一般噪音比较大,会影响大家正常休息,因为有些商住房建筑在市区中心,周边会很吵闹,还有很多汽车尾气,影响身体健康。

商办公寓和商住公寓的区别

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