房企破产后购房人的利益如何保护

分两种情况。第1种情况是全款购买的房子，购房者可以要求破产管理人履行相关的协助和登记义务。第2种情况是支付了50%以上金额后贷款的房子，那么购房者可以要求破产管理方交付请求权。

1、全款购买

全款购买房子的人，如果遇到了这种情况，那么，在事发之后的第一时间，就必须要先维护好个人的利益，维护好个人利益的方式是向相关部门提交个人购买房子的相关证明文件，然后让破产管理方到相关部门进行登记，自己的信息，并且协助相关部门履行自己的义务。

2、贷款购买

对于贷款购买房子的人来说，在维护自己利益的时候，要看一下自己当初所支付的，首付款金额是在多少，如果是大于50%的，那么一定要让破产管理方交付请求权，要是说当初支付的首付款金额比较少，那么可能不具备一定的优先权，也就是说没有办法在较短的时间内，让破产方交付出房屋的请求权，但是并不是说没有办法维护自己的利益，在这种情况下可以要求跟对方解除购买的合同，并且让对方按照原来的价格，将购房的金额赔偿给自己。

购买房子要注意哪些问题

1、在购买房子时，不仅仅要挑选一套自己非常喜欢，而且也能够满足一家人居住的户型，同时还要看一下开发商有没有相关的资质，如果说开发商五证都不齐全，那么这种房子肯定是不合法的，也就是说买到手之后一定会出现相关的问题，比如说产权问题，情况严重的时候很有可能会导致自己根本拿不到房子，在经济方面会出现很大的损失。

2、要注意房子的地理位置，若是购买房子的目的是为了投资，那么最好是在市中心或者是地段特别好的地方选购一套房子，如果在地理位置比较偏僻的地方购买房子，那么这种房子不仅没有任何的投资价值，而且后期想要出售出去，可能也会遇到非常多的棘手的问题。

3、要注意楼层和采光的问题，楼层的选择取决于家里居住的成员的年龄，如果说有老人一起居住，那么尽量选择低一些的楼层，这样对于老人的出行来讲可能比较便利一些，还有就是采光一定要亮，若是家里的采光比较暗，那么居住起来会比较压抑，而且遇到阴雨天气的时候，家里必须要开灯，也就是说会额外增加生活方面的开支，为了能够保证家里的采光，尽量选择南北朝向的户型或者是东西朝向的户型，在确定户型之前，最好是去房子内部看一看。