二手房漏水可以退房吗

一般来说，如果二手房漏水情况属于轻微的情况，是不能退的，但是卖方负有瑕疵维修的责任。但是如果二手房漏水特别严重，经过修补之后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。

具体介绍如下：

买的二手房漏水怎么办

1、我国有相关的法律规定，房屋面防水工程、有防水要求的卫生间、和外墙面防渗漏等等这些，它的保修期限为五年，排水管道的保修期限为两年。如果购买的二手房还处在保修的期限范围内，那么是可以要求由开发商负责维修的。如果开发商不尽保修的义务，那么是可以先向房管局进行投诉的。

2、如果买的二手房已经超过了保修期限时间的话，那么可以先冷静下来，先查清楚房子的漏水原因。如果是由于楼栋的公共部分漏水，那么可以申请房屋维修金进行维修。如果漏水的原因是由于楼上业主装修不当而引起的，那么我们可以要求楼上的业主负责维修，并且赔偿适当的经济损失。如果不是由于其他人的原因而造成的，那么就要自己去维修并且承担维修的费用。

3、购买的二手房出现漏水的情况，是否需要原业主来承担责任还要看购买时，合同是如何签订的。如果是卖主故意隐瞒了房屋漏水的情况，而买主在成交房子之后，又发现了漏水的问题，那么可以要求原来的业主负责维修。

4、二手房毕竟不是新楼层，所以大家在购买的时候一定要仔仔细细对房子进行验收，要确保房子确实不存在质量问题才能进行签订购买。

购买二手房注意事项以及手续

1、购买二手房必须要找正规的中介以及正规的二手房交易网站。

2、购买二手房必须要审查清楚房屋的权属，认真确认房主的真实身份。

3、购买房子的和同约定一定要明确。比如合同主体、权力保障、房屋的价钱、交易的方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等一系列的问题全部要考虑到。

4、在物业管理这一方面，水、电、煤是否属于一户一表且交纳的费用是多少，保安时间多少，绿化是否有人维护等等。

5、买主一定要对房子的产权进行核查。要确定房屋产权的真实性，完整性，以及可靠性。要注意房屋产权证上的业主的名字是否与售房者的名字相符合，有没有房屋抵押，或者共有人等等。

6、买卖双方签订二手房买卖合同。签订后找评估公司做评估，这个过程可能要五到七个工作日。

7、将合同交给房管部门产权交易的相关事宜窗口拿受理单。

8、凭受理单再到缴纳相关税费，拿契税完税证。最后再凭完税契证到土管部门办理国土证。