先确定漏水的位置，然后针对性处理，并解决楼下损失。发现漏水时，先关闭进水系统，后针对漏水的位置进行更换与补漏，重新做防水，最终解决楼下邻居的赔偿问题即可。
1、对症下药
房子可能会产生的质量问题很多，漏水便是其中之一，也是业主最不愿意见到的一种情况，一旦出现漏水问题，维修难度可想而知，赔偿问题也难以决定处理方案。而针对漏水现象的出现，首先需要找到漏水位置，对症下药，采取相应的补漏措施。
2、漏水情况
常见漏水问题多由水管破裂因素形成，当漏水情况已然波及楼下用户时，可见第1个因素为漏水情况严重，沿墙下渗；第2个因素为预埋的水管出现损坏，渗水穿过楼板下顺。
（1）漏水情况严重，渗水沿墙下渗。
漏水情况如果严重，可能是水管突然爆裂，且人员不在现场，导致水存量过大，形成了大范围的渗漏，最终沿墙体渗入到了楼下。
解决方法：先把室内入水总阀门关闭，然后清理存水并准确找到漏水的位置，针对水管进行更换。由于建筑水管多采用PPR材质，当找到漏水的位置后，需将PPR水管中间漏水位置截断，重新借助热熔器更换新PPR管，并在有需要时重新安装水龙头。
（2）预埋水管出现损坏，渗水穿过楼板下顺。
而基础楼板当中预埋的水管是主体后期施工时的工作分类，当水管出现损坏，漏水的情况并不算严重，渗水却穿过楼板下顺到了楼下，则需要破除地面维修。
解决方法：首先借助设备找到漏水具体位置，破开地面瓷砖，并准确找到漏水位置。入户进水管总阀门关闭，并针对漏水的水管地方裁断，重新增加管箍。
3、操作不当致使漏水
若是室内水龙头没有及时关闭，且人员不在现场，导致室内存水过大，形成大面积水流，最终给楼下用户带来了漏水麻烦。此情况因优解决存水问题，采取抽水泵，将室内大量存水抽掉，排入下水管道，而后针对楼下用户漏水位置找寻漏水点位，并针对该位置重新做防水施工。
4、防水施工
漏水的问题与可能性较多，任意因素均可能导致房子漏水，但解决问题需按照先后顺序理智对待，先解决眼下问题，而后做防水处理。然而防水施工的工艺却可以选择两种：
（1）破除地面，重新铺设防水层；这一做法相对复杂，但效果较好。
（2）采取免砸砖防水处理；此做法为后期修复常用施工方案，但整体性防水时长较短。
5、解决邻里关系
完成了一些列家庭作业，楼下用户的漏水问题同样需要重视。可根据对方家中损失情况进行判断，双方经协商后得出相应的赔偿方案。
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