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二手房交了定金不想要了能退吗

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2021-10-15
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从法律角度上来说,一旦交了之后就具备了法律约束,是不能够退的。从合同上来考虑,如果是开发商自己的原因导致的,比如不想卖了、缺少五证一书或者房子质量有问题可以索求退款。

买房定金可以退吗

无论买新房还是二手房,定金的问题引发了诸多纠纷,订金能不能够退?其实最主要的还是根据合同内容来确定。

如果是自身购房者的原因导致问题,毫无疑问是不能够退还的。但是如果是开发商的问题,比如没有提供五证一书,不具备销售的资格。又或者房子有质量问题,因为资金不到位,后期没有办法开发,变成烂尾楼,这些都是因为开发商的问题导致的,不能继续履行合同,就可以选择退定金。所以,这时候就要拿起法律的武器来维护自身的权益。

哪些情况可以退定金

1、房子没有预售许可证。我国的商品房都是实行预售许可证制度,也就是说开发商想要出售楼盘,一定要先有这个证件。购买房子的时候开发商要主动出具,如果交了定金,后期才发现并没有取得,开发商就属于违法销售,定金肯定要依法退还。哪怕以后取得了许可证,买卖合同也是有效的,也不能够免除开发商的违法责任。

2、房屋合法,销售、宣传违法。有欺诈购房者的行为,比如在销售宣传的时候出现了返本销售或者售后包租,这些行为都是违反房地产的规定。对此收取的定金也应该返还,这是依照商品房销售管理办法来执行的。

3、合同有问题。如果前两者都没有问题,但是在认购协议当中没有写明,开发商已经公示了买卖合同样本,或者购房者并不知晓这个活动的条款。在此前提条件下缴纳的定金,会认定为开发商不合理,双方是可以解除协议的,开发商也应当退还定金。

这个法律依据就是商品房买卖合同示范文本,发生提供的合同文本一定要符合房产销售的原则,并且要和房管局出具的一样,不能出现更改的现象。

4、开发商逾期交房或者逾期办证。这就属于开发商的原因,没有在规定的时间交付或者办理房产证,或者交付的过程当中发现房子存在质量的问题,已经严重影响到居住。或者验收方面存在违法行为,这些都可以选择退定金、退房。

二手房交了定金不想要了能退吗

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