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2021年房地产3条红线指哪些

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2021-10-14
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国家政府出台的关于房地产的三条红线,其目的是为了限制房地产行业风险,具体内容为:1、剔除预收款后的资产负债率不超过70%;2、净负债率不超过100%;3、现金短债比不小于1倍。

一、剔除预收款后的资产负债率不超过70%的具体内容

剔除预收款后的资产负债率的计算公式为:(总负债-预收)/(总资产-预收),对于企业来说,资产负债率的适宜水平是40%~60%,当然对于债权人来说这个比率越低越好。当资产负债率大于100%,表明公司已经资不抵债,风险非常大。

二、净负债率不超过100%的具体内容

净负债率的计算公式为:(有息负债-货币资金)/股东权益合计,如果企业负债率很高,尤其是三条红线全部踩线的企业,那么这些企业未来融资增量会受到严格限制,通俗的说来就是这部分企业失去了依靠举债,上杠杆扩张规模的机会。

三、现金短债比不小于1倍的具体内容

现金短债比的计算公式为:非受限现金 /短期债务,它是指企业在一定时期内,现金净流量同流动短期负债的比率。在一定程度上反映了该企业的现金流压力和安全性。如果流动资产大于流动负债,说明该企业短期偿债能力好。现金短债比不仅是评估企业偿债能力的重要指标,同时也是预测企业破产的可靠指标。

房地产3条红线对房地产市场的影响

1、房企的增速将面临一个拐点

三道红线的实施,控制了整个房地产行业的杠杆率。按照剔除预收款后的资产负债率不超过70%,增长率会普遍维持在10-20%的范围内,房企增速虽然还在增长,但速度相对没有那么快了。

2、弯道超车将不可能再出现

经营效率的提升需要长时间的积累,随着房企增速差异变小,差距追赶也越发困难,这就意味着房企行业未来格局会逐渐固化,很难再有黑马弯道超车。

3、行业增长方式会改变

房企的增长方式将向稳定均衡高质量的增长转变,不得不重视其经营质量以及精细化的管理。

4、三道红线会拉大企业之间的差距。

三道红线政策对大型的央企、国企来说是有利的,但对民企不利;对大企业来说是有利的,对中小企业不利;对领先企业来说是有利的,对追赶的企业不利。因此不同的企业要有不同的战略选择,有的企业要刹车、减速降档,增长率会由正转负,有的企业反而可以乘势而上。

5、未来土地投资市场会相对平稳

未来地产行业的资金会大大受控,各企业都要加大销售以回笼现金,减少土地开发,因此土地投资市场会相对来说比较平稳,甚至逐步降温。

2021年房地产3条红线

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