小产权房怎么买卖？有没有风险？

　　虽然房地产行业的发展速度很快，但是相关部门对房产行业的管控比较严格。很多想要买房的用户，看到居高不下的房价，就产生了购买小产权房的想法。其实很多人对小产权房并不了解，于是会咨询小产权房怎么买卖？其实现在小产权房的管理规范比较严格，下面就来一起了解吧！

　　小产权房怎么买卖？

　　1.土地管理法有严格的规定，小产权房不能进行买卖。小产权房属于集体所有，农民集体所有的土地使用权不可以出让或者转让，也不可以出租用于非农业建设。符合土地总体规划，具有正规建设用的企业，因为破产等原因导致的土地使用权发生转移的状况除外。

　　2.小产权房主要是指在农村集体土地上建设的房子，没有办理证件，也没有缴纳相关的费用，这种房屋的产权是由所属地区的乡政府颁发。小产权房的称呼是一种约定俗成的概念，国土房管局不会进行备案。之所以近些年小产权房的热度不断提升，与房地产行业的发展密不可分，也逐渐成为了社会各界所关注的热点。

　　3.小产权房的性质很容易进行划分，针对发展商的产权而言，只要交租购房款或者是补缴土地的出让金可以自由买卖，也有着较为明确的法律规定。因为城市的房价涨幅较快，存在擦边球的空间，再加上农村的土地制度不合理等原因，所以小产权房的热度不断升高。

　　购买小产权房存在哪些风险？

　　1.没有产权证和土地证

　　有很大一部人选择购买小产权房是因为这种房屋销售价格比较便宜，但是通俗意义上所说的小产权房只有居住权，是没有所有权的。因为这种房屋没有颁发的房产证和土地证，如果有的话一般是村部或者乡镇府颁发，从法律意义上来说不予认可。

　　2.无法办理贷款

　　因为常说的小产权房没有房产证，在相关部门也没有备案，所以购买者不可以贷款进行购买，只能一次性进行贷款。后续房子也不能拿出去贷款。

　　3.再交易比较难

　　一般来说购买了小产权房很难进行再次的销售，因为小产权房没有不动产权证无法完成过户，在房产不能过户的情况下，购买人可以再次与其他人签订房屋买卖协议，如此就会导致一房多卖的现象，这时购买人的利益很难得到保障。

　　4.户口无法迁入

　　购买了小产权房以后，只能进行居住，户口无法迁入，也无法在当地获得医疗和教育的资源。没有相关部门颁发的房产证，也不在政府的监管范围内，如果后续购买或者使用过程中出现一些问题，自身的权益很难得到维护。因此，准备购买小产权房的人，需要了解各种风险，谨慎进行选择。

　　小产权房怎么买卖？一直是很多人比较关心的问题。上文围绕着小产权房的相关内容，给出了一些答案，可以给大家作为参考。对于已经购买小产权房屋的人来说，一般只能利用房屋的买卖合同维护自身的权益，因此，在签订房屋买卖合同的时候，需要对各种事项进行严格的规定，尽量降低购买小产权房的风险。