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小产权房怎么买卖?有没有风险?

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2021-08-24
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  虽然房地产行业的发展速度很快,但是相关部门对房产行业的管控比较严格。很多想要买房的用户,看到居高不下的房价,就产生了购买小产权房的想法。其实很多人对小产权房并不了解,于是会咨询小产权房怎么买卖?其实现在小产权房的管理规范比较严格,下面就来一起了解吧!

  小产权房怎么买卖?

  1.土地管理法有严格的规定,小产权房不能进行买卖。小产权房属于集体所有,农民集体所有的土地使用权不可以出让或者转让,也不可以出租用于非农业建设。符合土地总体规划,具有正规建设用的企业,因为破产等原因导致的土地使用权发生转移的状况除外。

  2.小产权房主要是指在农村集体土地上建设的房子,没有办理证件,也没有缴纳相关的费用,这种房屋的产权是由所属地区的乡政府颁发。小产权房的称呼是一种约定俗成的概念,国土房管局不会进行备案。之所以近些年小产权房的热度不断提升,与房地产行业的发展密不可分,也逐渐成为了社会各界所关注的热点。

  3.小产权房的性质很容易进行划分,针对发展商的产权而言,只要交租购房款或者是补缴土地的出让金可以自由买卖,也有着较为明确的法律规定。因为城市的房价涨幅较快,存在擦边球的空间,再加上农村的土地制度不合理等原因,所以小产权房的热度不断升高。

  购买小产权房存在哪些风险?

  1.没有产权证和土地证

  有很大一部人选择购买小产权房是因为这种房屋销售价格比较便宜,但是通俗意义上所说的小产权房只有居住权,是没有所有权的。因为这种房屋没有颁发的房产证和土地证,如果有的话一般是村部或者乡镇府颁发,从法律意义上来说不予认可。

  2.无法办理贷款

  因为常说的小产权房没有房产证,在相关部门也没有备案,所以购买者不可以贷款进行购买,只能一次性进行贷款。后续房子也不能拿出去贷款。

  3.再交易比较难

  一般来说购买了小产权房很难进行再次的销售,因为小产权房没有不动产权证无法完成过户,在房产不能过户的情况下,购买人可以再次与其他人签订房屋买卖协议,如此就会导致一房多卖的现象,这时购买人的利益很难得到保障。

  4.户口无法迁入

  购买了小产权房以后,只能进行居住,户口无法迁入,也无法在当地获得医疗和教育的资源。没有相关部门颁发的房产证,也不在政府的监管范围内,如果后续购买或者使用过程中出现一些问题,自身的权益很难得到维护。因此,准备购买小产权房的人,需要了解各种风险,谨慎进行选择。

  小产权房怎么买卖?一直是很多人比较关心的问题。上文围绕着小产权房的相关内容,给出了一些答案,可以给大家作为参考。对于已经购买小产权房屋的人来说,一般只能利用房屋的买卖合同维护自身的权益,因此,在签订房屋买卖合同的时候,需要对各种事项进行严格的规定,尽量降低购买小产权房的风险。

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