公寓房产证和住宅房产证的区别是什么

公寓房产证和住宅房产证的区别：第一，产权年限不同，公寓房产证是50年，住宅房产证是70年。第二，土地类型不同，公寓房产证是商住两用，住宅房产证是普通住宅。第三，收费标准不同，体现在用水和用电收费上面。

1、产权时间不同

公寓的产权证上面会明确显示使用年限是50年，住宅内的使用年限是70年，这是最明显的差异。产权时间到期了之后，后者可以申请免费续期。

2、土地类型不同

在产权证书上面能够看到，前者的性质是商住两用，或者有的就是商业的用房，而后者就是普通的民用住宅。

3、收费标准不同

等到入住了之后就会发现，因为公寓是商业用途，所以水电费用都会按照商业标准来收。比如用电，每度可能达到了一块钱。如果是住宅楼，因为属于普通的住宅，用电用水费用收标准就会低一些。比如用电，每度只有商业标准的一半。

另外还体现在物业费上面，公寓的房产证收费的标准也要比住宅房产证的收费标准高一些。综合来讲，也就是生活成本不一样。

产权到期了怎么办

1、不管是公寓产权证还是住宅产权证，都有一定的年限，不管是40年、50年还是70年，总有到期的一天。根据国家的规定，产权到期了之后，是可以申请续期的。

2、按照我国的国情，土地属于国家，而自己买的房子才是自己的，但只有使用权，没有所有权。针对这类问题，国家也提出了解决的方法。

3、根据国务院的要求，有关部门也作出了回应，可以续期，不需要申请，也没有其他的条件，不会影响到交易，这也是有法律保障的。不过，对于70年的住宅土地使用权到期了之后，要提前一年时间当地的房管部门提出续期的要求。

4、也并不是所有类型的房子都能够续期成功，如果遇到了规划问题，这部分房产需要拆迁，国家也会给产权人另外的住房或者享受补偿的政策。

买公寓还是买住宅好

1、如果资金充足，可以选择住宅房子。因为毕竟有70年的产权，而且能够拿到大产权证。这样的房子，无论是前期的贷款，还是后期的出售都是可以的。相比住公寓房子，因为是小产权，拿不到大红本，前期不能够贷款，而且公寓房不能落户。想要转手，也稍微复杂一些，税费要高出很多。但是，可以将公寓房子进行投资，后期可以出租。

2、如果资金不充足，特别是对于一些外地人来说，受到了当地限购的政策影响，不能够买住宅楼，可以选择投资公寓。因为公寓房子不受限购的影响，可以作为在这座城市的一个落脚地，也未尝不可。相对来说公寓房子配套设施，交通也很便利。