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买二手房注意事项和手续有哪些

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2021-10-19
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买二手房注意事项有很多,比如要注意产权是否真实可靠、注意验收、注意签订合同等方面。买二手房手续:1、先签订合同,备案网签;2、向房管局申请房产转移登记;3、房产过户、房产交接。

一、买二手房注意事项

1、注意产权问题

这里面就包括要求房东出具房产证,包括本人的身份证件,了解一下上面的名字和房东是否一致,是否有其他的产权共有人。如果要出售,需要得到这个人的同意,不能私下交易。同时要调查房子有没有被抵押,或者处于诉讼纠纷问题当中。

2、注意验收

如果产权没有问题,就要注意房子的验收工作。一开始,需要上门查看一下这套房子有没有什么问题,面积和产权证上面标注的建筑面积是不是一样?同时房子有没有什么大的问题,比如存在漏水或者结构有问题。有很多人拿到二手房,后期很可能还会选择装修。

现在的二手房交易基本上都包含着室内的家具、家电,家具、家电也要做好验收工作。因为是花钱买的,注意一下室内的配套设施,比如水电布置、电话线、网线、煤气、暖气、天然气等等,是否一应俱全。

3、注意签订合同

这一步非常关键,签订合同会关系到双方的权利和义务,要在合同当中明确显示出来。包括交房的时间、支付的方式,尾款什么时候到位?违约的责任是什么?

二、买二手房手续

1、签订合同

买卖双方先看房,商讨房子的价格,交房日期等等作出协商。达成了共识之后,就可以签订合同,然后备案、网签手续。

2、向房管局申请房产转移登记

需要提交一系列的资料,比如双方的身份证件、产权人产权证书等等。这其中还可能会涉及到贷款申请,通过银行提交各项各方面资料,银行同意之后才能出具承诺书给买方,整个时间流程比较长。

3、房产过户、房产交接

如果没有问题,所有的流手续流程都已经结束了,再办理房产过户也需要通过房管局去办理。之后再进行交房手续,双方要办理交接手续,水电、煤气等等都需要过户,最后买家拿到钥匙。

三、二手房买卖需要准备什么资料

1、申请书原件。

2、身份证明。这里是包括买卖双方的,本人的身份证件以及复印件。

3、合同原件。

4、缴纳契税的凭证原件以及房屋登记表、平面图。

5、其他资料。如果一方不能够到场,出具委托证明转让为自然人,还需要公证。另外如果有共有产权人,也需要提供共有产权人的证件资料。除此以外,可能会涉及到补交土地出让金的证明资料。

买二手房注意事项和手续有哪些

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