买二手房注意事项和手续有哪些

买二手房注意事项有很多，比如要注意产权是否真实可靠、注意验收、注意签订合同等方面。买二手房手续：1、先签订合同，备案网签；2、向房管局申请房产转移登记；3、房产过户、房产交接。

一、买二手房注意事项

1、注意产权问题

这里面就包括要求房东出具房产证，包括本人的身份证件，了解一下上面的名字和房东是否一致，是否有其他的产权共有人。如果要出售，需要得到这个人的同意，不能私下交易。同时要调查房子有没有被抵押，或者处于诉讼纠纷问题当中。

2、注意验收

如果产权没有问题，就要注意房子的验收工作。一开始，需要上门查看一下这套房子有没有什么问题，面积和产权证上面标注的建筑面积是不是一样？同时房子有没有什么大的问题，比如存在漏水或者结构有问题。有很多人拿到二手房，后期很可能还会选择装修。

现在的二手房交易基本上都包含着室内的家具、家电，家具、家电也要做好验收工作。因为是花钱买的，注意一下室内的配套设施，比如水电布置、电话线、网线、煤气、暖气、天然气等等，是否一应俱全。

3、注意签订合同

这一步非常关键，签订合同会关系到双方的权利和义务，要在合同当中明确显示出来。包括交房的时间、支付的方式，尾款什么时候到位？违约的责任是什么？

二、买二手房手续

1、签订合同

买卖双方先看房，商讨房子的价格，交房日期等等作出协商。达成了共识之后，就可以签订合同，然后备案、网签手续。

2、向房管局申请房产转移登记

需要提交一系列的资料，比如双方的身份证件、产权人产权证书等等。这其中还可能会涉及到贷款申请，通过银行提交各项各方面资料，银行同意之后才能出具承诺书给买方，整个时间流程比较长。

3、房产过户、房产交接

如果没有问题，所有的流手续流程都已经结束了，再办理房产过户也需要通过房管局去办理。之后再进行交房手续，双方要办理交接手续，水电、煤气等等都需要过户，最后买家拿到钥匙。

三、二手房买卖需要准备什么资料

1、申请书原件。

2、身份证明。这里是包括买卖双方的，本人的身份证件以及复印件。

3、合同原件。

4、缴纳契税的凭证原件以及房屋登记表、平面图。

5、其他资料。如果一方不能够到场，出具委托证明转让为自然人，还需要公证。另外如果有共有产权人，也需要提供共有产权人的证件资料。除此以外，可能会涉及到补交土地出让金的证明资料。