买房子需要注意什么细节问题

买房子需要注意的细节问题有：1、周边设施，包括医院、超市、学校等等生活配套；2、房产性质，看是商业用地还是住宅用地；3、社区情况，社区基础设施、社区治安管理等等；4、房屋质量，门窗、墙体、门洞尺寸等等是否达标；5、合同问题，对合同中收费、使用面积等内容详细核对。

1、周边设施

购买房子首先要考虑的问题是在什么地方购买，然而在确定了某一个城市确定了某一个区域的房产之后，需要针对某一个楼盘周边的情况进行判断。若周边设施齐全，则未来居住情况较为舒适，且房产增值率较高。如果周边设施较少，且地理位置不佳，则预示房产未来贬值概率较高。

2、房产性质

房产性质各有不同类型上的不同，以及产权上的不同而不同类型不同性质的房产，在居住或使用时，也会形成直接影响。如果选择的是公寓类型的房子，则说明该房产为商业用地，因此房子产权年限较短，多为40年或50年，商住两用房亦不例外。而在无法提供五证的同时建造起来的房产类型属于小产权房，该类房产无法上市交易且无法办理房产证。因此房产性质使朋友们在购房时，应该重点注意的细节部分。

3、社区情况

数据情况与未来居住情况息息相关，其中包括社区内部的结构，社区内的组织情况，社区内的管理方面等等。若社区内设施齐全，绿树成荫，绿化率达到30%以上，且社区管理组织明确，则说明该类社区值得选购。

4、房屋质量

完成了对房子位置的确定，完成了对房子性质的了解，便到了看房的阶段。而该阶段需要更重视的细节，包括了门窗的整齐与否，墙体的垂直与否，门洞的尺寸是否合格，墙面的结构是否紧密，水电的安装是否到位，等等。

5、合同问题

结束了对于房子结构方面的观察，在支付房款或支付首付款时，需要签订购房合同，而购房合同当中内容与细节更是复杂。作为消费者，需对合同中每一个条例每个条款详细揣测，若有疑问处，应及时向开发商提出来，以开发商为主导向业主解释其内容，并在需要时及时作出调整。