全款买二手房过户步骤是什么

全款买二手房过户步骤：1、首先要对原户主的身份进行核查；2、买卖双方要准备好各自的身份信息资料；3、去房产局的交易大厅提交过户所需要的资料；4、根据房屋的具体情况看是否需要交税，确认税费缴纳；5、二级审批通过之后，就可以去房产交易中心拿房产证了。

具体介绍如下：

1、首先要对原户主的身份进行核查，保证房屋产权的真实性、完整性，可靠性。还要核实产权证上的业主名字是否跟售房者相符，房屋是否存在抵押或者共有人的情况。

2、买卖双方要准备好各自的身份证，户口本，结婚证等资料，受访者还需要准备好房产证原件和复印件等资料。如果是单身可以自己到场，如果说是有夫妻，那就属于共有人也是要到场的。

3、去房产局的交易大厅提交过户所需要的资料，交易大厅的工作人员会收取了资料之后，指导买卖双方填写相应的表格，并且要给买卖双方进行合影存档。在过户资料提交之后还会收到过户回执单。

4、根据房屋的具体情况看是否需要交税，如果房屋是组合税费减免的标准，那就去要去办理税费减免，税费由哪一方缴纳一般是买卖双方共同商量决定的，大多数情况下都是由双方共同来支付的，也可以选择由其中某一方来支付。税费缴纳完毕之后，过户流程就告一段落了，接下来要等待二级审批。

5、二级审批通过之后，就可以去房产交易中心拿房产证了。拿到房产证之后就要跟原房主办理物业的交接，这里要注意的是原房主名下的所有的物业费用都要结清才行。

全款买二手房注意事项有哪些

1、首先要确定的是卖房者的身份真实性，还有房屋产权证的名字跟售房者是否为同一个人 。购房之前一定要先去了解一下房屋的位置和大概的面积，结构等等，是否与房产证上的信息一致，如果发现房子的真实情况跟房产证上面的有所不同，一定要及时提出来，并要求卖方补偿差价。

2、检查一下房屋内部的设施陈列，看看有没有什么缺陷，考虑一下房子买到手之后需要花费的具体经费看看是否跟房价符合，如果买到手后期还需要花费大量的经费进行装修整改，那么可能在房价上面可以跟卖方再进行沟通一番，看是否可以再压下一点价。

3、在签合同之前，要再确认一下房屋是否存在抵押的情况和共有人是否同意出售。买房合同中要明确的写明房价和单价，违约后的相关惩罚也要写明白，可以约束双方避免房子的成交以后，双方再发生纠纷。最后一定要在完成交房手续之前，把所有的该结清的费用结清。